新浪乐居讯(编辑 徐佳)春节后的上海楼市，涨价预期增强。2月28日，新浪乐居蛇年探春走进位于浦东新区的万科海上传奇和金地艺华年售楼处，窥探目前的房地产市场。
新浪乐居注意到，国五条的出台并未影响到开发商涨价的欲望和购房者的看房热情，在到访的一个小时内，万科海上传奇约有十组客户看房，金地艺华年约有七组客户看房，有购房者称，如果是自住需求，现在可以考虑出手，房价只会涨不会跌。上述两个楼盘售楼员透露，后期涨价可能性很大。
万科海上传奇售楼处现场，上午十点三十分，已有不少客户前来看房。
金地艺华年售楼处现场
优惠幅度不大 看好后市酝酿涨价
位于北蔡板块的万科海上传奇，在去年年末的首次开盘时，创造了热销传奇，2012年12月23日推出的408套精装修两房、三房房源几近售尽，当天剩余房源套数仅为个位数。
据万科海上传奇售楼员介绍，目前已无房源可售，正在申领预售证，后期开盘时间预计在3月中下旬。据了解，新开房源户型为85平方米的两房、105平方米的小三房，145平方米的四房，均价约为33000-35000元/平方米，精装修。携身份证、户口本等资料可免费办理悦居卡，总价享受1%的优惠。
据了解，万科海上传奇在去年年末首次开盘时，均价30000元/平方米，而后期房源定价调整为33000-35000元/平方米，涨幅明显。对此该楼盘售楼员表示，这只是大概的价格，具体售价要在开盘当天才会知道。对于新开房源是否有涨价计划时，对方显得比较谨慎。
位于航头板块的另一楼盘金地艺华年，去年8月开盘的公寓房源已售完，目前在售房源为187-209平方米的叠加别墅，均价27000元/平方米；176-198平方米的大平层，均价23000-28000元/平方米，精装修，购房享总价减2万，9.8折优惠。对于春节后是否有涨价计划，该楼盘售楼员称：“照这样的情况看会涨价。去年来看别墅的客户中，100个才能成交一个，现在3个就会成交一个。”对于最近出台的国五条，他们的反应则显得比较平静，认为其中很多内容都是重申之前的内容，最重要还是看后面的细则。
佑威机构执行董事黄志坚认为，目前供应不足，刚需产品存在较大的价格上涨压力。也有业内人士称，若涨幅过大，政策决策层可能会加快出台后续调控细则。
购房者称房价将稳中有涨 自住客可以出手
2月27日上午10点30分至11点30分，万科海上传奇售楼处内，新浪乐居注意到前来看房的客户约有十组，尽管目前尚无房源可售，但不少生活工作在浦东新区的市民前来咨询，这些客户多为刚需客和置换客。
正在沙盘前看房的张先生，居住在北蔡板块，他告诉新浪乐居，目前居住的房子面积实在太小了，一家三口居住很是拥挤，想换一套大一些的、环境更好的房子，一直在关注附近的一些楼盘。“去年年末应该买下的，今年再买价格就更高了。新开一期肯定会涨上去的。”张先生说道。
在金地艺华年售楼处，下午3点30分至4点40分，约有7组客户看房，该楼盘售楼员介绍，考虑买在航头板块的客户多为同行，有设计界的领导、房产公司领导等。与家人一同看房的林先生表示，经过政府两年多的楼市调控，房价疯涨的态势已基本得到遏制，近期国五条的出台显示了政府调控楼市的决心，相信未来房价会趋于稳定，虽然涨是必然的，但是会朝着可控的方向发展，不会高于GDP的涨幅。“刚需客可以考虑出手，未来房价只会涨不会跌，看到合适的可以早点定下来。”林先生告诉新浪乐居。
