“差别化”引领楼市未来十年，非保障房行政调控或弱化

  据上海证券报周五报道，中央政治局10月29日下午就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。中共中央总书记习近平提出了“构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”的总方向。业内人士纷纷认为，该讲话为中央对我国住房供应体系定调。

  民生证券研究院副院长管清友认为，放开高端、保障低端的地产政策思路已经成形，在地产政策上政府和市场的关系理清。业内人士认为，讲话中的四层关系其实蕴涵了三个“差别化”对待的意义，政府的归政府、市场的归市场，这是角色定位的差别化，也是保障房与商品房双轨制的差别化。这意味着政府对部分非保障性住房的行政调控将可能逐渐淡出。

  亿翰智库董事长陈啸天表示，住房供应体系的总方向有助于行业中长期发展的稳定性和资本市场估值的稳定性。