受房地产调控带动，私募房地产基金最近三四年狂飙突进。据有关数据，截至今年8月，全国房地产基金市场已经拥有144家专业的基金管理机构，337支私募房地产基金，管理资金总规模超过2500亿元。
私募房地产基金指的是基金管理机构私下或直接向特定群体募集资金用于房地产领域投资，定期向投资者回报利息、本金的集合投资制度。该类基金主要面向高净值群体募集资金，而向大众公开发行的房地产信托投资基金(REITs)除了在北京、天津、上海试点之外，在我国尚未放开。不过，近日有消息称，有关机构已将REITs相关政策方案提交至主管部门，开闸预期强烈，该政策可能伴随着房地产调控长效机制推出。
在这么一种喜气洋洋的大环境中，作为“金融绿洲”的东莞感觉掉队了，房地产基金发展不如人意。当前，尚无本土房地产基金，只有少数几家大型理财机构在东莞推销异地产品，而东莞开发商向基金融资的规模也不大，仅20亿元，占比开发商融资总规模的3%，远低于全国10%的水平。
在东莞，本土品牌开发商中惠熙元集团去年曾释放消息称正在筹建房地产信托基金公司。而近日，一家致力于房地产领域综合金融服务的金融机构——东莞市安盈投资管理有限公司正式开业，并披露最快在11月推出一支私募房地产基金产品，届时，东莞没有本土房地产基金的历史有望画上句号。
当前，房地产基金的东风终于吹到东莞这座富庶的城市。在“祖国山河一片红”的全国大气候中，加上“小荷才露尖尖角”的东莞小环境，东莞发展房地产基金可谓正当其时。
从政府角度而言，发展房地产基金在调整产业结构、推进城镇化、解决居住难题等三方面有其必要性。东莞经济实力雄厚，民间资本充足，但是金融业发展却比较滞后，与经济地位不相匹配。当前，东莞正在大力发展包括金融业在内的第三产业，调整产业结构，在政府金融规划中明确提出筹建新型经济金融组织。房地产基金就是新型金融组织，其发展前景看好，发展房地产基金可壮大金融业，进而强化第三产业。与此同时，房地产基金可为“三旧”改造、保障房建设等筹集资金，还可以把民间资本引入住房、商业、办公、旅游等主题房地产开发领域，将兴风作浪的需求端炒作资本转化为源头性的供应端良性资金，平衡商品房供求关系，平抑房价，并推动城市改造升级，更好地推动城镇化，解决居住难题。所以，政府有必要出台政策，完善服务，鼓励房地产基金发展，甚至向上级申请成为REITs的试点。
从开发商角度而言，积极介入房地产基金对长远发展具有重要意义。房地产是资金密集型行业，随着房地产的发展，银行信贷已经难以满足开发企业的资金需求，房地产融资多元化、房地产行业金融化快马加鞭，今后，房地产基金将成为房地产融资的一大主要渠道。当前，房地产企业之间开发运营能力的差距日益缩小，未来的竞争将转向资金与资源的整合能力。业界有分析称，房地产企业呈现出两个发展方向，一是向上游发展，进入房地产金融领域，比如房地产基金，二是向下游发展，做产品线，比如老年公寓、商业地产、旅游地产等。
当前，金地集团、首创置业、上海复地等知名开发商已经组建自己的基金公司，发展房地产金融业务。在过往的20年，东莞本土开发商在产品线开发方面已经慢人一拍，没有缔造全国性的开发品牌。如今，面对房地产变局，东莞开发商应该有着更为深远的战略考虑。若有实力，不妨抓住这次商机，依托东莞雄厚民间资本果断介入房地产金融领域，或有可能奋起直追，成长为全国性的开发品牌或投资品牌企业。对于一些小型开发商而言，也有必要增强与房地产基金的接触，毕竟基金融资成本要远低于民间渠道，如今，房地产开发门槛越来越高，若无远虑，这些开发商恐怕以后只能退出开发队伍。
最后，对于第三方投资公司而言，在东莞有投资需求和融资需求的肥沃田野上，其发展房地产基金是大有可为的。在此，笔者想说的是，风险控制最为关键。当前，房地产行业风险在逐步累积，做好管理团队的道德自律，进而严格遴选优质投资项目，对第三方投资公司发展尤为重要，而这直接影响到投资者对正在萌芽的东莞房地产基金的最初印象，进而影响到东莞房地产基金行业长远发展。
