——成交量下跌200% 春节期间市场表现优于去年同期
新浪乐居讯 2013年2月11日—2013年2月17日，济南市共成交商品房210套，相比前一周的631套减少了421套，整体下降幅度达200.48%。其中住宅成交78套，相较前一周的401套减少323套；公寓成交4套，相较前一周的18套减少了14套；商业用房成交12套，相较前一周的62套减少了50套；办公写字楼成交6套，相较前一周的48套减少了42套。(数据来源：济南住宅与房地产信息网)
一周成交量汇总
受春节影响，从节前的2月7日开始，济南市的商品房成交量便开始出现明显的下滑趋势，当日商品房成交数量相较6日下降了近5成；而在春节当天的9日，由于有1套储藏室达成成交，使得除夕当天罕见的没有出现商品房0成交的现象；随后的10日至12日，意料之中的0成交如期而至，13日本地市场成交恢复正常。
上周与前一周济南商品房成交量对比
上周的济南商品房与住宅成交走势曲线很好地展示出了本地市场从0成交回归正常的过程：13日至15日住宅成交数量维持在个位数，整体成交量靠储藏室成交拉高；随后的16日初七，随着住宅成交数量的回升，整体成交量出现大幅跃升，回归节前水平。
济南商品房一周成交量走势
相比较去年同期，今年春节期间济南住宅0成交的时间从一周缩短到了4天。去年春节期间的一周，济南商品房共成交25套，全部为储藏室；而今年除夕到初六七天，济南商品房成交62套，其中住宅8套，车库6套，储藏室48套。无论是从住宅零成交持续的时间还是住宅成交量上来看，今年春节期间的本地商品房市场表现都要明显优于去年同期。而这似乎也预示着蛰伏中的开发商与购房者早已迫不及待，想要迅速投入到今年的市场洪流之中搏浪戏潮。
实际上，针对今年的市场形势用“蛰伏”这个词似乎已经不太合适。今年1月，济南商品房共成交7635套，延续2012年年底成交热潮的同时也远超去年“金九银十”楼市旺季的成交量；其中住宅成交4669套，成交量不仅连续第7个月突破四千大关，更是较之2012年同期上涨了534.38%。在以往人们印象中的购房淡季，开发商与购房者都并没有闲着。
市场迎来“开门红”并非只有济南这一个特例。根据媒体报道，深圳1月的新房成交量达到6305套，同比上涨359.55%，创下43个月以来的最高单月记录。种种市场迹象都表明，人们对于今年市场的走向抱持着充足的信心，而这势必将会加快年后楼市的复苏速度，也许3月份是我们便能引来今年楼市的第一波高潮。
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