??新浪乐居讯 9月8日，无锡今年的第九次土拍的两幅地块分别以185.34%和269.23%的高溢价被中锐和融侨抢下，极高的土地溢价背后折射的是开发商对于区域的集体看好。但也有业内指出，楼面价超过房价的现象，是摆在房企面前的另一道难题。
??太湖新城竞争激烈 163轮溢价185.34%
??这是无锡今年的第九次土拍。朗诗新郡南部地块一直被业内所看好，其拥有地铁、重点小学、机关幼儿园等多种“优质配套”。优质的地块资源吸引了多达17家开发商的报名，这也是有史以来，无锡土地市场上，参与度最高的一次土拍，这也体现了众多开发商对无锡土地市场的关注程度。
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朗诗新郡南部地块竞价记录
朗诗新郡南部地块
??最终，经过163轮，3个小时的竞价，中锐集团有限公司以33.1亿的价格拿下朗诗新郡南部地块，溢价率高达185.34%，楼面地价达18050.3元/平米。无论单价还是总价都堪称地王。
??苏州客“盘活”了无锡楼市，继苏州买房客后，苏州“买地客”也来了。这家来自苏州的开发商已经不是第一次在无锡拿地了。
??8月19日，经过半个小时的土拍“鏖战”，中锐以总地价1.34亿元，楼面价10300元/㎡的价格最终将滨湖区信成道与闪溪河交叉口地块收入囊中，该地块溢价率63.28%。这是无锡土拍历史上第一块楼面价破万的地块。
??2015年，中锐曾经在苏州连续拿下四幅地块，低调的“主场”占位。资料显示中锐集团自1996年成立至今，先后在上海、南京、苏州等地成功开发了多个知名项目，累计开发总面积已超过400万平方米。2014年远拓海外，在澳大利亚的悉尼及布里斯班开发项目。
地块周边项目售价
??中锐扩展无锡市场也并非独立事件，而是其集团扩张发展战略中的其中一环，从中锐地产近期的表现来看，他们正在各地积极出手拿地。8月24日，中锐摘得武汉江夏地王，溢价率高达422.04%。
??以教育产业起家，这是中锐地产与大多数开发商不同的标签。尽管如此，对于无锡市场而言，手握两幅地块，中锐将作何打算仍然是未知数。“现在开发商继续进驻无锡，一定程度上反映了开发商对于后市的看好，”有置业顾问评价今天的土拍。
??丁村管巷地块爆冷溢价率达269.23%
??与中锐不同，在六年前，融侨就以地王的身份进驻无锡。融侨在无锡的项目已经进入尾声，即将陷入无房可卖的境地，参与此次土拍也是志在必得。此次土拍中，融侨多轮连续出价。最终经过97轮的竞价，以144000万元拿下梁溪区丁村管巷地块，楼面价13581.57元/㎡，溢价率达269.23%。
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丁村管巷地块竞拍记录
??相比太湖新城的热门地块，丁村管巷地块在此次土拍前并没有被太过看好，甚至有人预测，这将是“最快的一场土拍”。尽管如此，丁村管巷地块依然吸引了13加开发商的参与。XDG-2010-39号地块属于梁溪区。作为无锡发展最早的城区，梁溪区的人口密度较大，配套设施完善，对于开发商来说，完善的配套，充足的人口对于开发环境来说都是当仁不让的优势。
丁村管巷地块
??能否用现在的房价看未来的市场？
??面对高溢价，无锡房地产业协会副会长沈洵认为这是很正常的。“因为是明星地块，本身有很多优质的元素，尤其有很好的学区，再加上太湖新城的土地比较少，所以高溢价也是正常现象。”
??朗诗牛延青也认为高溢价实属正常，他说：“太湖新城存量有限，新进的实力开发企业较多，在上海苏州。南京拿地的成本会更高，因此会造成土地成交的挤出效应。”
??面对地价比房价高的现象，沈洵认为不能用现在的房价看未来的市场，高溢价主要还是因为这块地的稀缺属性。
??被无锡地产界称为学霸的太湖锦绣园营销中心总经理杭卫认为，高溢价土地代表了外地企业对无锡的信心，和他们之前拿地地区相比，无锡的发展潜力巨大。
??而高溢价是否会对整个无锡房价产生冲击，杭老师认为这无疑会导致周边房价上涨1000-2000元/㎡，至于全市，则会导致300-500元/㎡的价格上涨。
??绿城富安雅园的周纲则表示，土拍也是从侧面体现了无锡房价的价值回归。但是对于房价的回归他认为有点突然，太快了。他提醒：“不知有没有发现，老牌的开发商还是比较谨慎的，激进型的开发商热情还是比较高涨的，因为可能受到扩张与土地储备的需求吧。”
??对于购房者。周纲也建议：“无锡的房价已经是历史高位了，真的是没有最高，只有更高，建议还是谨慎为佳。”
??对于房企，杭老师建议房企在无锡应该积极看地，但要谨慎拿地。
