提要：  新浪乐居讯2013年11月第二周(11.04-11.10)青岛市二手房成交643套，环比上周下降9.18%。这已经是青岛二手房市场连续三周下降，市场整体出现转淡趋势。这一方面是经过9月、10月的需求释放，成交有所减缓，另一方面也和最近受政策风向影响，市场存在的观望情绪有关。&...
新浪乐居讯 2013年11月第二周(11.04-11.10)青岛市二手房成交643套，环比上周下降9.18%。这已经是青岛二手房市场连续三周下降，市场整体出现转淡趋势。这一方面是经过9月、10月的需求释放，成交有所减缓，另一方面也和最近受政策风向影响，市场存在的观望情绪有关。
从成交区域看，市北区成交149套，四方区成交104套，市南区成交95套，李沧区成交83套，崂山区仅成交39套。
购房者积极性降低，市场出现政策观望
从新增房客源情况看，11月第二周，新增房源环比下降2.58%，新增客源环比下降3.35%，新增房客源比均有小幅下降。
青岛链家市场研究部殷天逸认为，虽然单周新增房客源比均有下降，但并不意味着着未来会持续低位。目前正值十八界三中全会召开期间，近一个月以来购房者积极性明显降低。市场也无利好信息，部分购房者出现政策观望，预计11月上中旬成交量难以升温。
殷天逸认为，在业主层面，部分置换型购房者在政策预期升温时，更倾向于在有明确的政策信号释放之前出售，之后再购买抗风险能力高的房产一步到位，如地段好、有重点学校等稀缺资源的综合质量高的房产。因此目前房源释放反而比较积极。
（数据来源：青岛链家地产）
