新浪乐居讯 (编辑 罗金婷 陈佳妍)一年前它被贴上“国家级新区”的标签，数月前争取申报自贸区，规划打造“一主三副六节点”的客运枢纽体系贯穿南沙，它并不缺少利好规划。广州市长陈建华曾表示，南沙将用一年时间做好起步，但一年的期限即将来临，这个“新南沙”在大多数人眼中依旧感到陌生。这是由于南沙在“鸡生蛋，蛋生鸡”的问题上没有理清，著名城市规划师袁奇峰提出自己的看法，而早在2011年，袁奇峰在一次采访中便提到，南沙宁可荒，也不要慌。
南沙不应该发展房地产行业
楼盘林立了，道路宽敞了，交通便捷了，然而，占据803平方公里的大南沙，常住人口仅约62万。经过走访发现，整个南沙区目前仅在金洲广场路段人气稍旺，而部分道路如金隆路路段则人烟罕至，附近已售罄的一手住宅入住率极低；蕉门河中心路段大白天街道上更是时常空无一人，俨然一座空城。袁奇峰认为，造成“空城”的原因，是由南沙没有属于自己的产业，却优先发展房地产行业导致，再加上规划利好、国家级新城这一类“空头支票”，致使南沙楼价一路飙升，但没有人气，南沙是发展不起来的。
袁奇峰还表示，南沙不应该急于发展房地产行业，而是要储备用地，广州土地越来越少，把最后这些土地用掉了就没有了，并告诫官员们要沉得住气。而这也呼应了其在两年前提出“南沙宁可荒，也不要慌”的观点。“对地方政府来说，做产业比做房地产开发来得持续，做房地产是一次性的，做产业可以培育良好的税源，不断收税。现在要防止南沙开发过急过快上房地产项目，包括想尽快增加南沙的人口，这些都是短视的行为，是值得担心的。”
谋定而后动 产业发展是关键
先有产业，再有就业，才能聚集人气，南沙在“鸡生蛋，蛋生鸡”问题的处理上仍不清晰。城市建设再好，没有人是发展不起来的，因此，建设南沙的首要就是产业发展，才能带来就业机会，人们通过就业增加收入，才能聚集人气推动服务业的发展，进而才会定居南沙。而如今，南沙没有产业背景，却急于开发新城，这在城市建设中本末倒置了。袁奇峰表示，原先南沙区打算大力发展重化工业，然而由于环境问题，重化工业转移至湛江，此后，南沙沦为一座没有产业背景的新城。对于南沙发展的建议，他则认为，南沙应该谋定而后动，等待发展产业的时机。“不能为了造新城而造新城，南沙需要做大量用地储备，产业做好了，到时就可以一飞冲天。”
