新浪乐居讯(编辑 李力)2013年3月8日，苏州蛇年楼市的首场大型土拍在苏州市地产大厦顺利举行。作为新国五条后的“首秀”，16宗地块的命运如何将直接影响着2013年苏州楼市脉络。在土拍开始之前，有消息称仅有半数地块进入竞价程序。然而随着万科、招商、中海、华润置地、世茂、龙湖、南山、朗诗、吴中地产等房企大佬的相继亮相，土拍现场气氛迅速升温。
最终，8宗进入竞价程序的地块共拍得66.92亿元，此次土拍16宗地块成功吸金74.75亿元，为苏州蛇年楼市土地市场赢得了开门红，也使得众多房企对于2013年苏州楼市更加信心笃定。
龙湖“打酱油” 世茂豪掷31.5亿拿下石湖两地
既有不可复制的一线石湖风景，又有优质的低密度规划，位于吴中石湖的苏地2013-G-1号和2号地块在开拍之前就已经成为了众人关注的焦点。之前就有传言，龙湖和世茂都已经看上这两宗地块。一个是“过江龙”，一个是“地头蛇”，两强相争的局面也成为了人们最期待的场面。
3月8日土拍现场
没有让现场看客失望，在两宗地块开拍之前，龙湖和世茂分别身披嘉逊发展和上海世盈的马甲亮相，然而两大开发商大佬的表现却有着天壤之别。
苏地2013-G-2号地块首先开拍，世茂率先发难，举牌叫价，另一家开发商吴中新城紧随其后，二者开始了轮番举牌，地块楼面价迅速突破9000元/平米。而其中，龙湖举牌数次之后，再不见身影。最终，该地块由世茂以12亿8000万夺得，楼面价达到9961元/平米。
上海世盈（世茂）举牌
而在石湖另一宗地块的抢夺中，世茂再次打败吴中新城，以18亿7000万元将其收入囊中，楼面单价达到11933元/平米，溢价率为37.16%。
“这样的结果是在预期范围之内，虽然楼面价比较高，但是对于项目的开发还是很有信心。”土拍结束之后，世茂相关负责人表示。
海亮高调进驻苏州 溢价率119.96%疯抢相城地块
在此次土拍中，相城区共推出3宗地块，其中仅有1宗宅地进入竞价拍卖程序。该宗位于相城区元和街道润元路南、润庆路东的苏州2013-G-11号地块在开拍之前并未引起太多人的关注，然而随着海亮地产和佳兆业的抢夺，11号地块创造了本场土拍的最高溢价率。
土拍现场叫价气氛激烈
继吴江拿地之后，海亮地产今天再次亮相苏州房地产市场，此次的亮相可谓惊艳全场。在11号地块开拍之初，旭宝和深圳南山叫价迅速。随后出现的海亮地产和佳兆业更是竞争激烈，使得地块总价迅速突破7亿元。楼面价直逼6000元/平米。
而这仅仅只是开始。
接下来的十分钟时间里，海亮地产和佳兆业快速的轮番举牌。海亮地产更是完全不给佳兆业喘息的机会，在楼面价突破7000元/平米之后，现场看客直呼，“海亮抢地抢疯了”。最终经过80多轮的叫价，海亮地产以9亿1000万元夺得该地块，楼面价达到7565元/平米，溢价率更是高达119.96%。
海亮地产夺得11号地块
“7565元/平米的成交楼面价，在相城来看真的是有点贵”，土拍结束之后，旭辉负责人表示。海亮地产黄先生在接受本站采访时也表示“成交楼面价稍微有点高，苏州的土地市场还是有点超出我们的预期”。
新区3宅地顺利出嫁 招商、南山大佬入驻
自降身价再次“出嫁”的地块在苏州土地市场并不鲜见，此次土拍中新区就有两宗地块自降数千万再次亮相。
位于枫桥街道的苏地2013-G-14号地块，在总价降了4600万元，容积率由1-1.8变为1-2.0之后，由招商地产以6亿8000万元轻松夺得，成交楼面价仅为2820元/平米。
而另一宗来自于浒墅关镇的苏地2013-G-15号地块今日再次“出嫁”， 其容积率由1-2调整为1-2.2，楼面价也由2650元/平米下调至2364元/平米，该宗地块得到了深圳南山和海亮地产的青睐。进过数轮抢夺，最终该地块由深圳南山以6亿1000万元的总价夺得，成交楼面价为2922元/平米，溢价率达到了23.62%。
“南山和招商等品牌地产的进驻对于新区的购房者来说无疑是利好消息，将会直接改变目前新区房荒的局面”，在土拍现场有业内人士分析称。
而对于整个苏州楼市，此次土拍众多大佬的轮番抢地更是增加了苏州房地产市场的乐观预期。“国五条之后，苏州的二手房成交和新房价格明显走高，从今天的土拍结果看，土地市场也在持续的火热”。苏州新浪乐居内容运营副总李求实表示，“可以看出，开发商对于苏州房地产市场依然信心满满。”
