??楼市迎来最后冲刺
??据上海中原地产研究咨询部数据显示：12月第三周（12.14-12.20）新建商品住宅成交面积47.9万平方米，环比增加26.5%。
??从交易格局来看，刚需以及刚改类产品加速快跑。比如成交大户嘉定，第三周冲到了9.0万平方米的高度，环比增加56.9%，是今年少见的高度。
??随着年底冲业绩需要，供应出现加速上扬走势。入盘面积最大的项目为宝山淞南高境板块的“恒盛豪庭”，供应5.8万平方米，报价为3.4万-3.5万元/平方米，比3个月前上涨约一成。
??上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，在刚刚闭幕的中央经济工作会议上，化解房地产库存成为2016年经济工作的五大任务之一，预计相关支持性政策将陆续出台。宽松的政策环境对市场信心是有力提振，短期来看，随着供应的回归，加上近期土地市场高温不减，本月创交易新高收官可能性较高。
??土地市场火爆 连锁反应带动房价一片涨声
??近期莘庄、江桥、新江湾城等区域地王频出，市场对于区域房价预期相应也有提升，三到五成的卖家跳价、惜售或撤牌，给购房者造成看涨压力和紧迫感，一些计划在年底前购房的买家频频出手，推动交易量的上升。
??不久前，新江湾城板块调整规划后出让一幅地块以4.9万元/平方米的楼板价成交，引起周边众多业主的关注，部分持有中小户型的业主频繁跳价后再撤卖。新江湾城一店的人员介绍，12月上旬门店挂牌的一套绿地新江湾名邸小三房，业主最初挂牌价为630万元，由于看房客户较多，带看后第二天就加价至650万元，在得知地块成交的消息后，认为其出售的100平方米小三房很抢手，便向业务人员表示非700万元不卖，没料到几天后有一位客户看中此房愿意购买，但业主思虑再三后最终决定撤卖。事后业主表示，其房屋离该地块很近，预计单价在7万元/平方米，因此报了700万元目的想试水，没想到真有客户买，现在如果卖了肯定亏，不如再等一段时间。
??上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示：从卖家跳价、撤卖的举动可以看出，地价因素对于二手房价产生直接的影响力，二手房作为楼市交易主体，出现地价高过房价的区域性地王必然提升卖家的价格预期，支撑他们频繁涨价或惜售。应指出的是，当前卖家的举动只是停留在心理层面，并不代表房价未来的走向。对于购房者而言，短期内会产生压力和紧迫感，但须保持清醒的头脑理性购房，综合考量房屋性价比后择机入市。
