南京市民王先生近日通过链家房产中介公司，买了一套二手房。因为是二手房，这房子的房龄当然是买房人比较看重的。可就是因为这房龄，麻烦来了，一查明明是1986年的房子，中介却说是1996年的，房龄一下子长了10年。
王先生看中的这套房子，位于南京建邺区牌坊街，靠近莫愁湖。面积40平方米左右，王先生准备买下给父亲住。王先生表示，新买的房子，房龄至少不能超过20年，房产中介公司经纪人向他介绍，王先生看中的这套房子是1996年的房子，王先生动心了。
位于莫愁湖东路的这家链家房产中介公司门店，经纪人小张接待了王先生。小张表示，这套房子想要的人不少，王先生得赶紧下手。10月4号，王先生第一次和房东段女士见面，就以总价69.8万元的价格谈妥。加上七七八八的税费、中介费，王先生花了将近75万。拿到钥匙，王先生带父亲去看房，问题来了。周边的邻居都表示，这里的房子根本不是上世纪90年代的，而是1986年左右的，结果父亲不高兴住了。
1996年一下子变成1986年，房龄长了10年，王先生不能接受。而交易促成以后，中介公司就等着中介费，其他也不再过问。为此，10月6号，王先生找到链家这家门店找说法。经纪人小张承认，在房龄的问题上，他们确实没想到差了这么多。双方几经交涉，都没有明确解决方案，为此王先生想解除买卖合同，但是卖主和中介都不答应。
链家房产经纪人小张表示，自己从业时间不长，又由于牌坊街一带房屋房龄参差不齐，所以没有弄清楚所卖房屋确切房龄，只知道房屋确实很老了，根据卖主提供的信息告知王先生房子是上世纪90年代的，登记信息与实际存在偏差，愿意向王先生表示歉意。而且在合同签署后第二天，她获知确切房龄后，就第一时间跟王先生说了，王先生当时也没有异议，几天后才找到中介公司表示买房亏了，要和卖主重新谈价，可卖主是以房换房的，也订了一套房子需要用钱，不同意解除合同，所以他们中介公司一直在协商处理此事。
链家房产中介公司莫愁湖东路店店长梁先生表示，公司经过决议最终答应给王先生减免10%的中介费，即1000多元，但是王先生还是不同意，非要解除合同。而买卖合同中并未明确房龄问题，房龄问题只是小张口头上一个瑕疵，并不是在合同上一个重大的问题，而且卖主不同意解除合同，王先生要是拒绝支付尾款就是违约，卖主和中介公司都会追究王先生的违约责任。
目前，王先生仍在和中介公司、卖主协商处理此事。法律界人士表示，就这起案例，买房人有足够的证据维护自己的权益。从买房人的角度来说，如果确实将1986年的房产误认为1996年的房产而购买，这个应该属于重大误解，买房人可以要求解除合同。从中介公司的角度来说，没有提供准确的信息给买房人，如果存在故意隐瞒的情况，将不得收取佣金，并且还要赔偿买房人的经济损失。(记者 卢斌)
