6月19日，市公共资源交易中心发布公告，以公开挂牌方式出让江门市区编号为JD2015-6号的国有建设用地使用权。记者发现，JD2015-6号地块位于甘化片区西南角，且为该片区出让的第一块商住用地，这预示着甘化片区“三旧”改造工程即将启幕。甘化片区商住地挂牌的消息在房地产业内引起强烈关注，多位业内人士认为，随着“三旧”改造的深入，甘化片区将成为房地产投资开发的重点区域。
约2000元/平方米的楼面地价 处于近年平均水平
公告显示，JD2015-6号地块位于原江门甘化厂制糖车间西南角，即东至甘北路，西至甘棠路，南至新宁街，北至甘化二路;用途为商住用地;建设用地面积为58304.6平方米(约合87.5亩)，其中商业用地面积为11664.6平方米，住宅用地面积为46640平方米。
出让公告的主要经济指标显示，JD2015-6号地块的容积率为1.0—3.0;计算容积率总建筑面积合计58315—174945平方米，其中商业建筑面积≤35000平方米。地块如建设超高层建筑，其建筑高度不少于120米，容积率允许增加0.2，即允许增加超高层部分计容建筑面积11663平方米，增加的11663平方米建筑面积须另行在成交款之外，按照该地块成交价的平均楼面地价计算补缴地价;地下空间作商业用途使用的部分，须按规定补交地价。JD2015-6号地块规划条件要求建筑密度≤25%，其中塔楼(标准层)建筑密度≤12%;绿地率≥35%;住宅建设总套数不少于1010套，其中套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于466套;商品房住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积占住宅总建筑面积的比例不低于30%。JD2015-6号地块挂牌起始价为34984万元，最低增价幅度为100万元/次，将于7月22日摘牌。
业内人士计算指出，该地块的楼面地价约为2000元/平方米，处于近几年出让的商住地块楼面地价的平均水平。
拿“三旧”改造项目发展房地产已成新常态
在今年3月20日举行的江门市(蓬江、江海)2015年土地推介会上，包括甘化片区在内的多块“三旧”用地受到众多参会房企的关注。市房地产行业协会会长叶泽权认为，江门市区目前“三旧”改造进展顺利，特别是白石、耙冲、里村、东风、紫莱等沿迎宾路一带的项目已经初具规划，形成了“三旧”改造的“一路一带”。叶泽权表示，房地产项目发展除了拿新地发展，当下拿“三旧”改造项目发展也已成为新常态。从滨港御城、泮海蓝湾等“三旧”发展项目来看，房企拿“三旧”改造项目用地发展房地产是可行的，而且效益较好。“房企如果拿下甘化片区的商住地块发展房地产，很有可能成为原有‘三旧’改造项目的东部龙头，而且甘化片区拥有北街深厚的历史文化底蕴和成熟的配套作为支撑，应该能获得较好的经济效益。”叶泽权说。
甘化片区拥有众多省、市级文物保护单位和江门近代工业史发展历程的代表江门甘化厂，部分建筑物具有非常典型的时代特征。片区内的文物保护单位包括新宁火车站旧址、海关税务司长办公室旧址、海关税务司长公寓、美孚亚细亚石油公司旧址、北街天主教堂、圣母庙碑刻、唐氏书馆等。规划部门在制定甘化片区控制性规划时，已就历史文化遗址与工业遗产保护做了特别的规划，保留了相应的遗址和建筑，因为甘化片区的发展是江门发展的重要缩影，江门人对其非常有感情。
交通环境和配套助力甘化片区腾飞
元子地产总经理谭华驹表示，随着甘棠路、发展大道东延长线等交通要道的快速建设，甘化片区将逐步成为交通便利、功能齐全、环境优越的中央发展区。“即将动工的甘棠路是连接江海区和滨江新区的城市主干道，开通以后，相当于是滨江大道的南延长线。从江门东部的交通规划来看，滨江大道和甘棠路相当于江门大道的东线。江门大道和滨江大道通过甘棠路、江海路、五邑路等城市主干道，可闭合成为‘江门一环’。”谭华驹说，交通对房地产业的推动力非常大，而且甘化片区具有良好的自然生态环境和配套，“西江、白水带、江滨公园等景观和资源，都是其它地段项目难以拥有的，临江近水的地方是现今人们最向往居住的地方。”
奥园地产营销总监陈志炎表示，甘化片区位于中心城区，北接滨江新区，西接北新区，南临江海区，东临西江，片区内已配套有江门市中心医院、培英初中及小学等，方圆3公里范围内有万达广场、汇悦城、白石食街、江滨公园、元宝山体育公园等一系列商务、休闲、娱乐、饮食配套设施，且拥有稀缺的西江美景，优越的区位和完善的配套为片区改造带来了良好的机遇。“只要政府加快周边道路和公共设施的建设，甘化片区的发展速度会更快。”陈志炎说。
多位房地产业内人士认为，虽然目前蓬江、江海两区一手住宅库存量较高，但随着去库存速度的加快，未来楼市仍然具有相当大的潜力。房企如果拿下甘化片区地块进行开发，再经过18个月左右的建设期，产品上市时可能正是市场供应相对紧张的时候。
