新浪房产讯(编辑 白婧)进入5月，全国土地市场急速升温。地王频出，楼面地价最高纪录不断在刷新，上海光在5月就拍出8个地王。而东莞土地市场也拍出新地王，洋房价格“5”字头的常平，拍出了“5”字头的虎门楼面地价。业内人士称，东莞地价的总趋势是上升，今年会更明显。
6月东莞土地市场放量，成为上半年供应最大月份，最受关注莫过于塘厦地王区域将推新地块。
“面粉贵过面包”东莞拍出新地王
进入5月，50余盘促销酝酿，抢占市场。数个盘开盘火爆，而各个镇街房价也有不同程度的上涨。上周东莞全市住宅均价为8953元/平，险破“9”，成为2013年开年以来的最高峰。楼市热催生土地热，5月24日东莞拍出常平新地王。
8家企业你来我往，将价码依次抬高，溢价率高达292%，楼面地价高达5201元/平。编号为2013WG018，位于常平大道还珠沥村段西北侧的商住商服地被嘉宏集团以2.3亿元拿下。业内疑问，“地是好地，但是没想到会拍到那么高。”
业内的热议并不是无凭无据，查看同区域地块成交价以及常平商品房成交价便可嗅其缘由。富盈曾在2009年拿下同片区地块，楼面地价仅为1500元/平，嘉宏集团可谓不惜血本重金，5201元/平的高楼面地价拿地。而现在常平在售项目十余个，成交均价在5000-6000元/平之间，与该地同一片区的联冠广场公寓目前均价仅为7500元/㎡。
此役，颇有“面粉贵过面包”之势。
对此，嘉宏集团相关负责人称：“每个公司对地块都有它自己的评价和开发模式，拍地时有设定价格上限，对我们公司而言，这不是非理性的拍地行为。项目将建成主题化的复合型产品。”
地价高，大家自然对定价颇为关注，“不能只关注住宅的部分，卖点在于商业部分。在这个位置，商业卖3.5万/平应该没有问题。”业内推测。嘉宏集团回应：商业会是重点，价格不作评论。
今年全年东莞土地市场供应大幅度减少，目前为止出让的商住地块零星可数。“今年东莞用地指标不多，供地会相应减少。”东莞国土局相关负责人曾表示。供不应求，优质地块少，会否引发“地王”连锁反应？
合富辉煌市场研究部副总监李兴旺分析，总的趋势是东莞地价在上升，且今年会更加明显。开发商的市场预期较高，东莞也加大了城建力度，未来东莞城市环境和配套更加完善，这些都会为地价增加预期，包括轨道交通。城市建设的推进，必然导致中心区土地供应不足，物以稀为贵。
6月数宗巨无霸地块将入市开拍
5月商住地拍卖已到尾声，东莞6月土地供应环比大幅增加，供应26.5万平。成为上半年供应量最大的一个月。值得关注的是，6月有几宗惹人关注的“巨无霸”地块，其中就包含塘厦地王区域地块。
塘厦大坪村是“广东地王”的诞生地，也就是万科棠樾所在地。当时以15243元/平的高楼面地价，刷新广东地王纪录，轰动一时。而去年，同片区出让两宗地块(2012WG023,2012WG024)，其中一宗因起始楼面地价高达7491元/平而被业内称为“准地王”，但由于地价高，且存在高压线、墓地等硬伤，两宗地块双双流拍。
此宗编号为2013WG023的地块与该两宗地毗邻，地块条件也相似。占地60494平，容积率上限为1.2，起始价为44210万元，折合起始楼面地价为6090元/平。地块西面也有500千伏高压线，东南面有山坟，能否成功出让有待观察。
而横沥此次推出一宗近十万平地块，成为6月最大宗地块。起始价为2亿，折合楼面地价为1016元/平。
横沥近年频繁挂牌大宗地块入市，但成交率低，去年1月挂牌两宗总面积达20万平地块，均流拍告终。业内人士分析，该镇人口及经济总量较低，在此背景下，房地产发展受限。近三年来无新楼盘上市，开发商对其市场预期较低，这也增加了地块成功出让的不确定性。
寮步自去年以来，一直都是土地供应“大户”，随着今年中惠拿下寮步两宗商住商服地之后，寮步凫山摆脱“流拍重灾区”头衔，土地市场升温。
6月寮步趁势推出两宗商住商服地，分别位于寮步镇上底村和寮步镇陈家埔村，面积可都不小，上底村商住商服地占地58473平，另一宗纯商服地占地28560平，商服用地占据半壁江山，可见寮步逐步向“宜居”发展。
6月东莞土地市场开拍地块一览表
