金九银十的楼市从来不缺乏关注的目光，“十一”黄金周来临之际，贵阳楼市新产品正源源不断的进入市场，而打折优惠声音不断，众多的优惠让人眼花缭乱，这对购房者来讲或许是个博巧的机会。
“银十”再迎开盘高峰
“十一”黄金周的脚步已渐渐逼近，开发商利用双节的氛围将楼市炒热，纷纷紧抓9月份的尾巴，作最后一搏。据记者了解，从“金九”的最后一个周末起，贵阳楼市将再迎开盘高峰。
“我们所处的区域有三四个楼盘在9月中旬开盘，竞争十分激烈。不仅开盘日期很接近，推出产品数量也差不多。”观山湖区某楼盘的销售人员告诉记者，他还表示在本周末，项目将迎来新一轮加推，产品数量在100套左右。
据记者了解，本周将有10余个楼盘推出新品，其中包括俊发城、保利·公园2010、中天·未来方舟、北大资源梦想城、大川·白金城、花果园、宏宇琉森堡、优品城邦等项目，从目前的推货情况来看，未来贵阳楼市的高层产品供应量充足，两室、三室产品较多，刚需、刚改购房者为购房主力，另外，针对中高端客户的洋房、别墅类产品也将陆续推出。
业内预测，目前市区各个在售项目房源充足，不少处于筹备阶段的新项目也即将面市，未来真正有购房需求的置业者们应该会选择适当时机入市，开发商们或将迎来“金九银十”的最后一场丰收。
楼市上演优惠“大合唱”
除了新盘老盘齐齐加推以外，在十月楼市的另外一个关注热点是各家房开商之间的营销大战。随着“金九银十”楼市进入收官阶段，楼盘项目抓紧冲刺抢客源，开发商的营销意图也显露无遗，竭力抢占“十一”黄金周期间的市场份额。
营销的最大“法宝”在于各类优惠促销的活动，而价格则是吸引购房者的关键。均价4280元/平方米，中铁·逸都国际新推的53-170平方米景观房源，其价格让不少购房者都惊呼“实惠”，而另外，最低首付仅六万元的万科城，以其全面的配套设施和超高性价比，在开盘当天也获得了不错的销售业绩。包括花果园、中国铁建国际城、大川·白金城也推出均价在4000元/平方米以内的特惠房源。
改善性需求产品方面，包括优品城邦、未来方舟、俊发城等项目都推出了其花园洋房产品，优品城邦的6 1别墅洋房产品均价在5800元/平方米左右，而俊发城推出的景观楼王产品，可享受认筹一万元后总房款减4%的优惠，而溪山御景更是在“十一”黄金周期间推出活动，现在认筹溪山御景42、47号楼限量景观组团，即可参加“爱你一生”置业计划，有机会享受2013元/平方米疯狂低价。另外，中铁国际旅游度假区也将在“十一”黄金周期间推出“购房直减最高35万”的优惠活动，购买中铁国际旅游度假区白晶谷A、B区以下类别产品的前50位客户，根据其购房的不同产品，享受3-35万元的总房款减免优惠。而保利公园2010新推的温莎小镇产品，其160-190平方米房源现在认筹交3万抵10万，产品将于十月面市……
有业内人士分析说，在下半年房地产市场以维稳为主基调的背景下，市场供求将会对房价变化起到决定作用。为此，打折促销情况将会成为未来一段时期内的常态，“以价换量”也将成为开发商攻坚“金九银十”的主要手段。
优惠面前也要擦亮眼睛
“假如看中的片区内所有楼盘都没有优惠，我或许不会像现在这样纠结。”杨肖是刚性需求，在他看来正是太多楼盘近期都推出了不同程度的优惠打乱了他的购房计划。
家住青山小区的陈女士则认为：“促不促销反倒不是决定出手的原因，关键是价格要降。”在记者的采访中发现，如今噱头已经很难再吸引购房者的眼球，实实在在的优惠才是硬道理。
“无论是认筹多少抵多少，或是直接打9.9折、9.8折，还是送面积、装修等，建议购房者都要仔细计算出其折扣后的实际均价，这有助于购房者了解自己购买房子的真正价格。”有房地产营销机构负责人告诉记者，不要误以为折上折更优惠，其实9.9×9.9折比直接的9.8折还要少0.01%的优惠。
该负责人提醒看楼盘优惠要擦亮眼睛。还例如有的楼盘说总价降4万，以100平方米的房子为例，分摊到单价上只是每平方米少了400元，假如该楼盘本身定价就比其他楼盘高一些，那么这种直减的优惠就微乎其微了。
