新浪乐居讯(编辑 张佩薇)今日(12月22日)江南西新一城广场加推141套81-97平两至三房单位，均价2.7万/平，无任何折扣。该盘上周内部认购最低价2.4万/平，对比年初曾推出低至1.6万/平的特价专场，“底线”已大幅提高8000元。现场未见销控，销售称目前仅剩十来套，但也有知情人士表示，上周去货50多套，发展商看好地段前景，或行涨价惜售之策。
江南西新一城广场为单体楼，无花园小区配套，胜在配套氛围完善，楼梯一至五层为商场配套，今日加推的房源位于G栋，全栋共有200套住宅，其中混杂59套回迁房，位置多在14楼以下。商品住宅有81-95平方米两至三房共8种户型，其中90方以上单位全为朝南，而80方单位则为北向。
价格真相
未够一年涨价近一万 销售称自己都被吓到
新一城销售表示，上周在开板房时就已进行内部认购，当时价格比现在便宜：“上周均价是2.6万/平，本周2.7万每平，一口价，没任何折扣。”而有上周到访的买家则对乐居编辑表示，上周最便宜大概为2.4万/平。“都是最差的朝向和楼层了，数量也少。”
乐居编辑问价发现，以G07两房两厅单位为例，这个朝西北两房两厅单位面积85.68平，朝宝业路，所以较吵杂，销售声称剩下数套中高层单位，以16楼为例，一口价224万，均价为26143元/平。
按照刚需首套置业计算，需在7日付清首期30%即68万，余下贷款156万，供楼10年则每月负担17753元，20年则需负担11677元。楼盘按揭银行为农商银行以及广发银行，只要流水条件等没问题，均可轻易拿到首套房贷利率85折优惠。
94.37方两房两厅朝南，阳台景观为附近河涌，较安静，由于是冬天，在阳台暂未闻到河涌有异味，河涌两边还栽有柳树与三角梅， 11层单位一口价为241万，均价25537元。92.35方东南向的两房两厅单位，销售表示仅余28楼一套单位，价格为271万，均价高达29344元/平。
回顾今年一月，新一城曾因大降价而轰动全城，数百买家排队连夜两日，抢购号称将低至1.6万/平的单位，虽然实际上1.6万单位只有5套，但其余货量价格区间在1.6~2万之间，仍比现在便宜数千元。“涨价涨得那么快，我们自己销售都吓到了。”销售陈小姐(化名)说，“老板很看好江南西的地段，而且周边一直都在涨价，所以卖那么贵。”“我们也代理万国广场附近力迅时光里，去年开盘时2万以下都有，上周卖完一期最后一套，单价是三万。”
人气真相
昔日混乱战场已平静 本地街坊继续捧场
今日乐居编辑在9点多到达现场，销售中心有十台客左右在进行咨询以及参观样板房，与1月初的混战抢房形成巨大反差，在1月份，新一城推出H栋百来套特价单位，吸引数百人抢购，当时情况太混乱，买家虽然等待到夜晚，最终开发商都决定推迟到第二日卖，截至目前，阳光家缘显示H栋已网签130套，全部售罄，成交均价20462元。
今日楼盘加推，热闹远不如前，开发商方面解释是由于上周开板房时已有部分买家进行内部认购，“其实一直都在卖，所以今天就没那么热闹。”现场未有摇号等开盘仪式，销售中心气氛未有一丝“杀气”。
根据观察，新一城的客源多为有浓厚江南西情结的本地街坊，其中，相当多是为养老改善，或为儿女买婚房的年长买家，这些买家实力较为强劲，但是，仍对新一城涨价之快急呼伤不起，陪女儿来看房的李先生抱怨，2.7万的价格涨得太快，但是来这里都主要是买地段。
有买家则认为这个价钱相当坑爹：“我去年这个时候还去看过，本来想买三房，但是发觉三房朝向和户型设计都不合理，现在还提价了。””真是越不买就越看着它涨，错过了好时候。”
销售真相
开发商疑惜售想再涨 买家茶水都欠奉
按照开发商口径，目前新一城80方的两房小户型基本售罄，仅剩一套30楼顶层单位。97方三房也已沽清。但奇怪的是，新一城现场未按规定放置显眼销控表，所以编辑无法得知成交情况，虽然销售坚称仅剩下十多套货，但需待网签浮现才能验证是否热销。
乐居编辑咨询驻场人士，根据他掌握的资料，上周开板房时确实很热闹，一共卖了数十套，“跟营销方面的负责人了解过，实际上开发商老板就是不想那么快卖，应该是还想慢慢再提价。”
而在看房全程中，编辑发现，开发商对任何买家连茶水都欠奉，有部分买家甚至无销售陪同招待，在自行讨论，销售态度实在未如当年大促销积极。
纵观海珠区，2011年的降价潮楼盘中的力迅时光里、纵横公寓、君汇上品、星品在这一年间或慢慢卖光、或回归高位企稳，去年海珠区域每月一手均价普遍在2.1万~2.2万/平，而今年却多在2.4~2.5万/平之间，在11月房管局公布的数据中，海珠区一手均价甚至已高达25408元/平，底气十足。
编辑走访附近中介，中介经纪表示，江南西片区今年二手涨价2000-3000元/平，普遍均价在2.1-2.3万之间，今年增长确实较为强劲。而玫瑰园100方左右的单位，二手更是高达2.6万/平。而在海珠江湾桥南片区，中海名都二手已从去年的2.2~2.3万/平涨至2.7万/平，二手行情也一片看涨。
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