亮点之供需
一个想拿地，一个想卖地
2013年土地成交金额近200亿元
作为供应方的政府，2013年通过重大项目拉动经济增长的作用十分明显。通过卖地增加土地财政，从而有更多的财政收入投入重大工程的建设中，成为东莞政府推地的根本动力。
据中原地产统计，去年政府供应放量显著，全市供应186宗，面积合计781 .89万平方米，同比2012年增加67.35%；其中，商住地供应70宗，面积合计305.3万平方米，同比2012年增加85.86%。
随着新房市场不断向好，开发商拿地意愿也十分强烈。成交方面，全年土地成交177宗，面积合计784.36万平方米，同比2012年增加98 .63%。其中，商住地成交65宗，面积合计291 .37万平方米，同比2012年上涨116 .51%。“由于土地成交的火热，东莞土地出让金收入也比2012年增加54.1%，全年土地成交金额196.18亿元。”市场分析人士表示，之所以商住地供应量创下历史第二高位的记录，究其原因是，新房市场持续好转，开发商资金回笼顺畅，不少房企处于“有钱缺地”的状态，需求的旺盛促使政府部门加大推地力度。东莞城市建设如火如荼，R 2轻轨线、新火车站的通车以及多条交通道路的完善都在释放利好信息，增加开发商布局东莞的长远信心。为带动局部区域快速发展，片区集中供应地块的现象突出，拉动整体供应量的走高，如虎门大宁供应4宗商住地合计34 .98万平方米、塘厦大坪村供应4宗商住地面积合计30 .95万平方米。
在成交价格方面，数据显示，东莞土地成交单价为2501元/平方米，同比2012年下降22.42%。其中商住地成交楼面地价为2653元/平方米，同比2012年上升11.22%。
亮点之区域
南城、东城全年土地零成交，虎门、塘厦、寮步等镇区相继崛起
随着中心城区可建设用地不断减少，房企开始陆续向镇街转移。南都记者梳理了全年土地成交记录，发现以南城、东城为主的中心城区去年土地供应全年断档。
“未来房地产开发热点向镇区转移的趋势已经很明显，此前久未推地的高埗、企石等镇街去年都加大了推货力度。”该分析人士表示，根据监测数据显示，去年一二三线商住地分别成交19宗、23宗、20宗，占地面积分别是125 .04万平方米、79.14万平方米、87.19万平方米。
“虽一线镇区土地成交量仍接近五成，主要是由虎门、塘厦、寮步等区域成交活跃所拉动，可以反映一线镇区由于集中较多的优势资源，未来阶段性仍将成为房地产开发的热土。”该人士分析称，土地市场最大的特征是，去年三线镇区的土地成交量明显激增，面积占比达到30%，主要是桥头、望牛墩、东坑等区域推地活跃。
借助城镇化的热点，东莞政府借机盘活三类镇区的土地资源，企图通过开发商的介入带动片区的开发。“可以预见，三线镇区凭借着丰富的土地资源和相对廉价的地价，将会吸引更多房企耕耘，尤其本土中小房企的布局，三线镇区崛起趋势明显。”该人士表示，未来桥头、望牛墩、麻涌、东坑等镇区都将陆续成为住宅主力供应镇街。
亮点之房企
万科、碧桂园加大拿地力度，本土开发商嘉宏、中熙回莞抢地
“今年东莞楼市有一个很明显的特点，过去几年本土开发商对于东莞楼市并不看好，纷纷往外走，去三四线城、省外城市拿地。随着近两年东莞楼市成交的规模不断扩大，本土开发商开始回莞补充土地储备。”市场分析人士表示，嘉宏、中熙等地产均在莞加大拿地规模。
除了本土房企纷纷回莞攻城掠地外，已在东莞市场占据较高份额的外来房企也加大布局力度，如万科、碧桂园、万达等。检测数据显示，20 13年外来开发商拿地面积约135.25万平方米，其中万科拿下其中的41.82万平方米，占比超过三成。今年新房市场最大的黑马碧桂园也在多个镇街拿下了近22万平方米的商住用地，布局镇街达到7个，预计明年开盘后，销售额将直逼万科。不过两者拿地风格却有不同，万科主要在虎门、寮步等一线区域拿地，核心战略放在一线发达镇区。碧桂园则借助去年建立的品牌效应向二三线镇区进攻布局，主要选择在常平、黄江、东坑等地价相对低廉的陌生区域。
此外，随着深圳土地供应减少，更多的深圳房企来莞寻找“面粉”，企图做大“面包”，如振业地产等。回顾历史，外来开发商首次进驻东莞拿地是2003年，此后虽商住地成交以本土开发商为主，但外来开发商份额逐渐加大，直到2011年，以万科为代表的外来开发商拿地份额首次超越本土开发商，抢食东莞市场份额。
2013年东莞商住用地市场之最
最高溢价率：292%
地块编号：2013WG 018，镇街：常平，买方：嘉宏集团
最多叫价：204轮
地块编号：2013WG 050，镇街：高埗，买方：光大地产
最高楼面价：6 0 9 0元/平方米
地块编号：2013W G 023，镇街：塘厦，买方：东莞忠诚投资
最高总价：14 .3 48亿元
地块编号：2013WG 072，镇街：厚街，买方：万达集团
最大占地：14 .3万平方米
地块编号：2013WG 003，镇街：沙田，买方：匡德实业投资
最高容积率：3 .476
地块编号：2013WG 072，镇街：厚街，买方：万达集团
数据支持：东莞市国土资源网、东莞中原市场研究部
要点
●中心城区全年断档供应，房地产开发重心和热点逐渐转移向镇区。
●外来品牌房企继续拉长战线，集中拿地深耕。本土开发商也在纷纷抢地。
●2013年东莞土地供应达到781.89万平方米，同比2012年增加67.35%。
●2013年东莞土地成交面积784.36万平方米，同比2012年增加98.63%。
