??近日，开平、鹤山进入全国“鬼城”前五十名的消息在江门蔓延，两个区域的房子真的没人住？业内人士表示，两个区域库存量虽大，但情况没有那么严重，而开平近期有楼盘开售，去货仍然较快。
??江门两地被说是“鬼城”
??近日，网络上热炒的中国大陆城市“鬼城”指数排行榜(2015)中，江门有两个区域进入排行榜，其中开平位居第18名，鹤山37名，前10名有二连浩特、阿拉尔、嘉峪关、玉门、日喀则等。在前五十名中，广东有3个市进入，除了县级市鹤山、开平，还有地级市茂名。
??上榜的前50个城市中，地级城市26个，县级城市24个，对于“鬼城”标准，发布指数的网站表示：“国家住建部的‘占用地标准’为每平方公里建成区容纳1万人口(即人口与建成区面积之比的合理比值为1)。据此，标准排名研究院以城区人口(今年加上城区暂住人口)与建成区面积的占比来计算一个城市成为‘ 鬼城’或‘空城’的可能性，并将这一数值称为‘ 鬼城指数’。”
??开平待售住宅9000余套
??根据江门住建局公布的数据，截至10月底，鹤山待售商品房住宅6832套，而前十个月，该区域商品房住宅成交了4347套，月均去货434.7套，按此消化速度，待售库存去化周期去到15.7个月。至于开平，待售库存9059套，而前十个月走货35 39套，月均去货353.9套，去化周期25.6个月。总体而言，开平去库存压力更大，不过有业内人士表示，“鬼城”所指应是房屋空置率较高的地方，库存量不是衡量的标准。
??对此，华茵堡地产营销总监黄锦康表示，“鬼城”是无稽之谈，在区域经济上根本没有这个定义，这是一个新名词，形容的是房子多却无人住的地方。网络发布的概念并不科学，是一种不负责任的说法，不能作为参考。如果真要排行，应是计算已销售的房子空置率。因此，待售库存量高也不代表是“鬼城”。
??争议
??标准排名研究院以城区人口(今年加上城区暂住人口)与建成区面积的占比来计算一个城市成为“鬼城”或“空城”的可能性，并将这一数值称为“鬼城指数”。
??业内人士称，“鬼城”是无稽之谈，在区域经济上根本没有这个定义。网络发布的概念并不科学，是一种不负责任的说法，不能作为参考。如果真要排行，应是计算已销售的房子空置率。待售库存量高不代表是“鬼城”。
??说法
??情况没有那么严重
??对于“鬼城”之说，业内争议较大。美吉地产总经理汤建军表示，对于开平排行这么前有点费解，他认为没有那么严重。“我们代理的楼盘近日推出的房子，推出一栋一般一两天就能消化完，需求依然有。”汤建军说，两市库存量虽然大，但没有感觉到如“鬼城”那么严重，开平楼盘多集中在市中心，城镇如水口的楼盘，由于区域内的工业比较好，人口比重大，相对来讲，需求量还是比较大。至于鹤山，汤建军认为这个区域面临的问题要大些，因近期不断有超大盘进驻鹤山，盘多压力更大。
??中原地产营销副总监莫志华则表示，鹤山被称为“鬼城”，或因这个区域有不少楼盘是被佛山、顺德、广州等地的“炒家”入手，因此房子的空置率比较高，另外，该市乡镇的楼盘较多，不少地方库存量也不小。
