2012年，升龙广场成为高铁商圈写字楼里的“大赢家”，当大家还在绞尽脑汁考虑怎么定价、怎么卖房的时候，升龙广场已经卖了十几个亿，房源也销售得差不多了。
良好的市场成绩，源自对市场节奏的精准把握，升龙广场开发商河南连捷置业总经理刘昆对于市场形势的准确预测，让升龙广场少走了不少弯路。对于2013年的郑州楼市走势，刘昆也有着独到的见解和个人的预测。
“全面回暖”并不准确
2012年，楼市回暖是不争的事实，但在刘昆看来，“全面回暖”并不准确。
在刘昆看来，2012年郑州市房地产成交总量与房价较2011年都有明显增长，但是增幅不大，这是郑州市房地产良性发展的必然结果，也是刚性需求旺盛使然，并不是所谓的“全面回暖”。
刘昆认为，郑州的房地产市场基本适应了调控政策，保持平稳的发展才符合市场发展的规律，“我有信心，2013年郑州房地产市场会更好！”
言下之意，现在谈“全面回暖”还为时尚早，在现在的市场条件下，郑州楼市还能迸发出更惊人的能量。
楼市需要健康市场环境
不过刘昆也承认，所有的预测都基于“现有的政策环境”，如果真要说到长远发展，房地产更需要一定的社会环境。
“限购令出台后，确实有效地挤压了一部分房地产市场泡沫，使房地产市场渐趋平稳，为久盼房价下挫者带来一丝安慰，但限购令毕竟不是根治良药，也不宜长期使用。”刘昆表示。
同 时，刘昆也认为“房产税”的开征需要多方面机制的健全和保障，不是一朝一夕之功，即使未来实施也不会一蹴而就，而需要一个缓慢替代、逐渐过渡的过程，“包 括加强社会保障体制、优化投资结构、优化社会就业机制改革等一系列措施，才能真正确保房地产市场可以健康、有序发展。”
一线房企进入是利好
除了政策环境之外，刘昆也注意到，万科、金地等一线大鳄同样看到了郑州楼市的良好前景，并对此评论：“我认为，一线房企进入郑州，对郑州的房地产企业而言机会与挑战并存，对郑州房地产市场的发展是非常利好的。”
刘昆进一步解释说：“机会与挑战并存是因为一线房企先进成熟的开发理念、开发模式及先进的管理经验会影响本土房企，使本土房企对自身的要求更高，建造出更多 更好的房子，不断提升郑州城市建筑质量，这对郑州的房企来说是很好的机会。同时，一线房企成熟的开发理念及模式，必定会建造出优质的房子，加大与本土房企 的挑战。”
他表示，郑州本土房企面临挑战应从严格要求自身、提升自身开始，借鉴先进的开发理念，并与本土特色相结合，创新开发模式，优化项目特征、提高产品建筑质量、提升服务意识，建造出更好的房子。
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