随着深圳、北京、上海先后出台调控措施，以及市场对房地产调控的长效机制的预期，全国多个主要城市的二手房市场也受到明显影响，涨幅收窄、观望情绪加重。
11月份第一周(11月4日~11月10日)，北京市二手住宅成交量为2719套，环比下降12.3%，周环比连续两周出现下降，整体市场成交有所萎缩。北京二手房市场明显较前两个月降温，受“京七条”及未来长效政策预期的影响，购房观望情绪较浓，短期内市场成交量并无回升的迹象，整体量价走势平稳。
涨幅收窄
中原集团研究中心的数据显示，10月份，包括北上广深四大一线城市在内的全国6大城市二手住宅价格涨幅均有所收窄，二手住宅指数环比涨幅均未超过2%，其中北京二手房价格涨幅年内首度再回1%以内，北京二手住宅价格指数环比上涨0.77%，涨幅较上月收窄。
而此前，自2012年3月以来，6城市累计涨幅在7.9%~39.6%，北京、上海、广州、深圳累计涨幅均在28%以上。中原集团研究中心高级经理瞿安新分析认为，重点城市的房价大幅上涨令政策风险加大，深圳、北京、上海已先后出台调控措施，其他重点城市或将有所跟进。而三中全会后认为有可能出台房地产调控的长效机制，使得市场预期从普遍乐观转为相对谨慎。
观望情绪骤增
“从目前的购房情绪来看，市场难以再次重回9、10月份的火热状态。”21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，影响成交量价小幅回落因素有：一方面，全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨3.2%，通胀的预期存在，仍会有刚需入市，但由于年底房贷收紧，部分刚需放缓了入市步伐，成交周期较前期拉长，需求释放趋向平稳。另一方面，随着房产税开征的预期，部分业主出售意愿较强，部分出现议价空间，房源量较前期明显增加。此外，从目前土地供应节奏看，11月4日，密集成交8宗地块后，11月7日，北京再次向市场推出10宗自住商品房地块，年底前2万套自住型商品房供地任务将提前完成。如果明年市场大量客源流入自住房市场，供需比持续拉大，不排除价格下滑，短期内略有影响。
寇海龙认为，在即将揭晓的三中全会对于未来房屋走势定调后，房价继续上涨的压力很大。虽需求短期内并不会有明显转变，但随着住房保障体系和供应体系建设步伐的加快，二手房的整体需求水平将明显回落北京美联市场研究部高级经理张磊也分析认为，继上周二手住宅成交量环比下降后，本周二手住宅成交继续呈下降趋势。影响成交量价小幅回落因素主要有：一方面，二手房的“价高，税重”已经将刚需拒之门外，新增客源开始出现下滑，再加上年底房贷收紧，部分购房需求放缓了入市步伐，成交周期较前期拉长，市场渐入观望。
另一方面，在政策突出自住型商品房后，本轮统计周期内集中成交了8宗地块。从自住型商品房的角色设定和自住型商品房用地的大规模入市来看，自住型商品房注定要走“以量取胜”的路线。
在形成大量供应后，势必会冲淡弥漫于市场的涨价预期，同时在数据上缓冲中高端项目成交所造成的房价结构性上涨，而这种预期也在某种程度上加重了观望情绪。
