??新浪乐居讯（编辑 陈征宇）7月三伏之下，原本是楼市淡季，但保定房价却仍然保持高调的上扬姿态，土地市场也由于万科、碧桂园等一线房企的参拍，呈现出了前所未有的激烈场面，而其对楼市更深层次的影响值得关注。
??房价涨幅放缓
??7月保定主城区房价均价约9223元/平米，环比6月上涨178元/平，涨幅明显放缓。一方面，保定楼市已经愈渐接受严查之下五证不全楼盘的“休眠”状态了，另一方面，多数五证齐全的房源也已经过了一轮涨价，整体价格趋稳在情理之中。
数据来源：保定新浪乐居
??不过值得一提的是，目前涨价项目中五证齐全项目在占据绝对主力的同时，涨幅也不容小觑，主城区11盘涨价，最低涨幅200元/平，且仅有3盘，其余楼盘均保持在了500元/平以上的涨幅区间。不过高价上涨的楼盘也多以尾盘为主，价格涨幅不会对今后保定整体房价走势产生冲击。
??纯新楼盘输血楼市 高端楼盘是主力
??在楼市严查下，保定楼市一度退新乏力，7月五大新盘强势来袭，为保定楼市注入了新鲜血液。
??《《点击查看8月新盘
??五大新盘中，三盘位于核心区，其中绿城诚园及国宅华府 西院均为住宅项目，且均定位高端，破万的均价让不少刚需一族望而却步，不过过硬的房企品牌号召力仍吸引了众多购房者排号咨询。支点汇智国际是7月主城区唯一一个商业项目，位于东湖片区，体量较大，未来值得期待。
??土地市场厮杀激烈 楼市暗流涌动
??7月保定土地市场经历了有史以来最为激烈的竞拍。虽然9宗地块仍以补证地块为主，但以万科、碧桂园、K2为首的众多外来房企的竞争，让3宗净地颇受瞩目。
??与之前大多以万元为单位的加价相比，此次土拍动辄上亿的加价更是很大程度上刺激了保定业界的神经，最终各房企加价过猛，竞拍报价超过起拍价20% ，拍卖以“择日再拍”结束。
??巨头们的土市进击正在悄然影响着保定楼市，不少中介机构以地产巨头来袭，迅猛加价为噱头开始了新一轮炒作；购房者中也出现了恐慌情绪，面粉贵了，面包会涨价吗？至少截至编辑发稿为止，巨头所争夺的三宗净地已经有两宗的最高报价刷新了绿城诚园650万元/亩的地王记录，黄金“净地”鹿死谁手，8月5日保定乐居将全面跟进。
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