新浪乐居讯 由和瑞集团主办，联手新浪乐居合作的“大亚湾经济论坛”3月21日在大亚湾假日酒店举行。本次论坛邀请到全国十大经济学家之一茅于轼先生、大亚湾及周边地区企业代表、当代知名经济领域专家、学者及各大知名媒体代表参与，共同探讨了当下大亚湾区域经济文化状况及发展趋势，解读了大亚湾房地产发展利好因素等诸多内容。
经济学家 茅于轼
论坛上，茅教授和诸位经济学者共同分析了大亚湾经济技术开发区的区域优势、自然环境、交通和基础设施现状，从而从各个方面深入解析大亚湾经济发展的现状、所面临的机遇与挑战。论坛还深入探讨了大亚湾地产发展未来改革方向，及未来的利好趋势。
大亚湾核电站驻地并非大亚湾开发区
通过论坛首先阐明了公众对大亚湾经济技术开发区的几大误解。在地理位置上，解释了大亚湾核电站与大亚湾经济技术开发区的根本区别。大亚湾核电站位于深圳市大鹏新区，并非惠州市大亚湾经济技术开发区，从地图上得知，大亚湾经济技术开发区距离(直线距离)大亚湾核电站超过50公里，在其核心区外，核电站对大亚湾经济技术开发区环境安全是无影响的。从而为大亚湾不适宜居住的谣言给予正确客观的认识。
天独厚的自然优势是大亚湾未来发展的王牌
另外当地经济学者对大亚湾建成国际湾区的自然因素进行深入分析。海滨城市的标志是其港口建设的完备。大亚湾海域宽、航道短、淤积少，可建深水泊位76个，中小泊位50个，货物吞吐能力可达1亿吨，是不可多得的天然深水避风良港。大亚湾西接深圳，距香港60公里。港深惠一体化更推动了开发区国际湾区地位的建设。目前，开发区已初步形成了由港口、航空、铁路、公路组成的交通网。便利的交通和自然环境，是吸引资本和发展经济的先决条件，因而大亚湾吸引了全球的资本，很多如普利斯通、中石化、东风本田、日本三菱、深能源、国华电力、比亚迪等都相继落户大亚湾。
新型、现代石化城为大亚湾发展奠定基础
茅教授分析，在一直以来的宣传中，大亚湾是以“石化名城”进入大众视野的，东区石化产业板块，是整个惠州的主体产业和龙头产业。在大多数人的印象中，大亚湾是“新的经济开发区”，具有极高的投资价值。因而大亚湾自石化项目入驻后，良好的政策和投资环境，很快形成集聚效应，促使下游中小企业也得以迅速发展。
大亚湾发展势头不减，但在快速发展的背后也有许多问题产生。茅教授就大亚湾产业发展不平衡问题，尤其是房地产行业发展问题展开与在座嘉宾讨论。
活动现场
对于大亚湾区域未来的发展趋势，茅教授着重强调应该以新加坡和阿姆斯特丹为榜样，建设成为以石化产业为主导，电子和汽车工业、旅游业、港口物流业协调发展的现代滨海石化新城，以及最佳旅游城市和最佳宜居城市。以新加坡的发展模式为例，该工业区以石化、修造船、工程机械、一般制造业、物流等为主导产业，形成了完整的产业链。政府也据地理环境的不同，将新加坡划分为新兴工业区、重工业区和轻工业区，综合发展建设，才能使促使二三产业发展趋向均衡。
经济学家为大亚湾房地产经济发展开良方
茅教授认为大亚湾的基础设施大大落后于经济的发展。大亚湾配套不足导致的生活不便，是房地产行业发展缓慢的首要原因。大亚湾区的学校、医院、公园、交通等公共基础设施发展相对缓慢。加上本地人口有限，劳动密集型工厂不多，商贸也不发达，未能使人产生城市化的认同，客观上使人难以产生“家”的归属感，其刚性居住需求也在一定程度上受到了限制。
活动现场
针对这一现象，据当地专家介绍，2013年大亚湾将进一步完善城市设施，完善宜居宜业环境。重点抓好林业生态工程、城区绿化建设工程、石化区防护隔离带等工程建设，加快推动板嶂岭公园、虎头山公园、渔人码头二期等工程建设，加快太东时尚岛嘉禾电影院、妈庙电影院等文化娱乐场所和澳头沃尔玛超市、西区聚福商场等商业网点建设，进一步满足居民日常游憩和生活需求。2013年大亚湾计划总投资47.93亿元，实施十件民生实事，使大亚湾社会保障、医疗卫生、文化教育和生态环境等方面建设取得进一步的发展。
大亚湾房地产未来走势分析
论坛还讨论了未来大亚湾经济技术开发区房地产未来的走势。茅教授认为，惠深经济圈的互补、深惠区域人口的流动，对大亚湾的房地产市场具有重大的推动作用。中海壳牌项目，构筑深惠经济圈的基础，使惠州具备了与深圳合作的前提条件；深圳借势做大做强深圳石化和塑胶产业的产业链；与惠州合作打造世界级的大亚湾石化工业园区，由此拓展惠州石化中下游产业链。如今，与中海壳牌项目隔海相望的深圳精细化工园，已成为深圳诸多石化、塑胶企业争相进入的风水宝地，高素质人口的增加，使得房地产需求迅速扩大。另外，深厦高铁及南坪快速东段动工建设，建成后将使大亚湾至深圳关内的距离缩短至36公里，交通建设，无疑加速了深惠一体化的进程。
记者提问
对于大亚湾空置率过高的言论，分析认为，大亚湾房产存货量为千万平米，其实换算回套数来只有10万套，对于庞大的深圳外来人口而言并不多。其次，大亚湾目前的楼市价格是合理的。大亚湾区的大部分楼盘的价格目前都在4500-6000元/平左右，相对于深圳10000元/平-30000元/平的价格，价格优势十分明显，且大亚湾许多楼盘的户型多偏向于刚需族，户型较为实用，性价比较高。
论坛上发布的最新数据显示，截止至2013年3月8日大亚湾区可售住宅套数为11726；2013年1月1日至2013年3月8日，大亚湾已售住宅套数为3513套，日均销售53套，按照这个销售速度，大亚湾库存销售完需要220天，即7个月左右。
大亚湾经济技术开发区作为打造的石化城将带动上下游产业的发展，加之城市基本设施的逐渐完善以及交通网络的发达，这一系列的现实因素最终将带动人口的增加和房市刚性需求的增长。就如同30年前经济政策之风刮向了深圳，最终塑造了深圳今日的辉煌。因而对于大亚湾作为国际湾区未来的发展，无论是政府、学者还是民众都抱有积极乐观的态度。
随着“惠深速度”生活的开启，大亚湾的楼市正在酝酿着新的潜力与机遇。大亚湾，将在时代的瞩目中，立志打造成为华南地区最具活力、竞争力和影响力的区域之一。
