新浪乐居讯 （编辑 韦昕泉）随着城市建设的突飞猛进，南宁多个商业中心格局正在慢慢形成，琅东、凤岭、江南、城西商业圈异军突起，成为南宁重要商业之一。在南宁城区扩张、商业中心不断裂变的宏大背景下，老城区商业也在寻求突破，而在明秀路一带，老城区人口密集，商业状况如何？带着疑问小编走访调查。
明秀商圈发展滞后 业态单一购买力外流
以明秀东路-东沟岭一带为例，小编进行走访调查。
从明秀路(明秀北湖路口东侧)、虎丘乃至东沟岭一带，商业均以临街商铺为主，商铺以建材类产品居多；供以居民日常所需的便利店少，虎丘及东沟岭有小型农贸市场，生活超市仅在虎丘有1个；时尚购物、特色餐饮和休闲娱乐等新功能供给严重不足；
可以说，明秀片区商业发展程度较低，但由于离南宁朝阳中心距离较近，购买力存在一定程度的外流；住在明秀路某小区的余女士表示赞同“除了晚上睡觉，平常基本不在这边。一来目前周边太多项目施工，很吵；二来，购物看电影唱K，在这里完全不可能实现，都得到外面去”。
在虎丘的老巷子里，人流量巨大，周边铺面全部营业中，想找一空铺都没有。某临街蛋糕店的老板透露，他们这家65平方米的店面，月租金是6500元，房东还打算年底提价。一个位置不是太明显的杂货店，尽管面积仅35平，月租是1000元。虽然这里营造了一定的商业氛围，但由于道路及周边房地产项目施工的影响，进入车量辆多，交通常常出现拥挤，为市民带来不便。商业现状折射出一个事实：“明秀东” 需要一个上规模、好形象、有品牌号召力的商业广场。
有业内人士分析，“兴宁区作为老城区，很多东西都比较落后，尤其是商业方面。而随着旧城改造项目的开发，未来2年内区域常住人口剧增，目前的商业完全不足以满足周边数十万人流的需求。”兴宁老城曾繁茂一时，虽有长远的进步，但与南宁总体经济社会发展水平相比，发展比较滞后。家住东沟岭保利某小区的梁小姐表示，“住了2年还是不习惯，很少在家吃饭，周边买菜不方便而且贵，买个什么东西需要挑拣的话还得去到市中心(朝阳广场)，更不要提在附近购物娱乐消遣了”。家住在望州路的覃先生则说，“周边有零星的商铺，但可以选择的太少，连吃个粉都要跑到建政路中医一附院一带。”
南宁多商为中心崛起 兴宁老城亟需改善
放眼到整个南宁，过去以朝阳中心一带为市中心，经城市扩张发展呈现出多商业中心格局。城市东边，以航洋--万象城一带为商业中心，随着青秀万达广场的完工投入使用，未来2年后将形成以其为新中心的城市布局；在城市南边，以江南购物广场一带为商业中心，未来几年内，将以保利中央商城一带再形成商业中心；在城西，以西大新南百一带的繁华及商业配套完善号称小“西中心”，据业内人士推测，再往西边，骋望天玺超高建筑的投入使用将再形成一商业中心。
兴宁区是南宁市最老的城区之一，其历史几乎可与南宁的历史划上等号，辖区内商贾云集，也曾城市的商贸中心区，商贸服务业十分发达。以明秀路为例，“新南百”的开业与每天超高的人流量使明秀路中段一下子挤上了商业中心的“圈子”，而相比之下，位于其侧的兴宁区显然滞后了，均以零散的商铺为主，较为集中的商贸点也只有虎丘一带。
众多大型商业布局明秀商圈
在无商不兴的大背景下，“明秀东”的商业是否得到改变？据走访兴宁明秀路一带的项目了解，目前在规划的大型购物休闲场所正在紧锣密鼓建设当中，万达影城、华润万家、大润发、国美、中影、百胜……商业巨鳄对区域的未来前景一片看好。
据了解，万达影城已经签约明确进驻明秀东，沃尔玛超市、知名某品牌连锁餐饮、连锁电器城、KTV、电玩城等众多国内外一线品牌商家正争相签约进驻，不久这里或将成为南宁继华润万象城、青秀万达广场之后，又一大型城市综合体购物中心，领航打造南宁第三大商业中心。
明秀东蜕变 荣和绿城天街助力新中心
随着众多一线品牌商家及企业的进驻，“明秀东”商业格局将发生质的改变，增强众多投资者对明秀东前景发展的信心。为容纳众多品牌，必须要有足够的商业体量，荣和绿城天街规划有近20万平方米的商业部分，目前已经入住的一期业主人数达3000多人，而在住宅部分整体交付后总人数预计有50000人。尽管项目一期商业部分已经全部投入经营，仍不能满足社区及周边居民的需要，二期商业的投入迫在眉睫。
据了解，荣和绿城天街是明秀东为数不多的大型商业体，规划功能囊括大型百货、时尚品牌店、高档次餐饮、丰富娱乐配套、特色文化街区各种消费场所，将是兴宁区未来的时尚休闲中心，占据了区域的核心位置，全部投入使用后，不仅改变周边商业现状，居住生活品质也提得到大大提高，南宁新商业中心呼之欲出。
