??新浪乐居讯（编辑 陈澄） 去年的上海可谓是地王年，闸北、杨浦新江湾、宝山等地陆续诞生了多个总价地王，区域地王。地王的诞生，对于周边的项目意味着什么？猴年伊始，乐居走访了多个地王周边项目一探究竟。
??地王周边项目价格有所上涨
??今年7月，北京金融街以88亿拿下上海火车站北广场地王，一时风头无两。自2014年至今，闸北已诞生四个“地王”，堪称沪上“地王专业户”。位于闸北的项目受益良多。
??近日，乐居来到在位于闸北区的新湖青蓝国际售楼处，见到了两组客户正在咨询。工作人员介绍，年初四上班，每天的客户，包括有效无效在内，能达到30多组。现场售楼员有20多位。该名工作人员昨天卖出去一套房。
??该项目一共三种主力户型，85平，139平，141平。在售均价7.2万，相比前几次开盘有所上涨。工作人员介绍，闸北出了好几个地王，对项目也形成一定的利好。“地王频出，去年闸北房价涨了40%”。
??除了闸北，杨浦新江湾去年也诞生了几幅高价地块。
??下午，乐居来到位于新江湾城的万科翡翠江湾，该项目已经是尾盘在售，还剩下59套，一共约800套。主力户型为191平3房，193平4房。均价约为6.5万每平。而刚开始卖的时候均价为4.2万每平。
??万科翡翠江湾，前身为名尚浦名邸，由铁狮门打造，是其继成功开发天津和成都项目后，进军上海的首个项目，也是其目前在中国最大的开发项目。去年12月25日，上海万科发布落子新江湾城的项目楼书，与铁狮门携手开发此项目。业内人士认为，去年，信达11月份以4.9万/平的高楼板价拿到新江湾D7块地对于整个区域楼市都有比较大的刺激作用。
??“今年房价会趋稳”
??许是因为春节假期刚过不久，售楼处显得有些冷清。
??据上海链家市场研究部监控数据显示：上周（2016年2月8日—2月14日）全市商品住宅供应量为零；成交量为0.92万平方米，环比下滑94.40%；成交均价为33378元/平方米，环比下滑12.08%。其中春节期间（2.7-2.13）全市商品住宅为零供应；成交量为0.33万方，较去年春节下滑14.36%；成交均价为28594元/平方米，较去年春节上涨6.28%。
??上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示：受春节假期影响，上周新房市场供应量进入“冰封”状态。从年前供求情况可以看出，尽管成交量始终维持高位，但供应量却在逐步减少，甚至春节期间再现零供应状态，年前甚至出现一波封盘现象，由此可见，开发商惜售心理极为明显。在未来一到两周内，预计供求量也将逐步恢复到节前水平。
??对于今年的市场，一位从业多年的售楼员表示，今年应该会平稳。“楼市有规律的，去年消化了很多需求，今年应该不会像去年那样火热。”
