新浪乐居讯(编辑 桑思 朱艳)南城享有“省府核心”的美誉，作为长株潭融城的中心，南城确实在地理位置上享有独一无二的优势。不过，随着南城近两年来在市场发声渐弱，该区域的人气也明显下降，甚至有开发商无奈声称“南城已成长沙房价洼地”。但值得注意的是，从上周末(12月21日-22日)开盘成交情况来看，南城迎来翘尾行情，成交量翻身。
丽发新城开盘现场人气
热销项目特质：或有足够优惠 或有足够优势
无法否认，目前南城确实是缺少热点的。但显然，不打算“坐以待毙”的开发商，以他们各自方式让这个冬天的成交氛围火热起来。
价格，对于购房者来说，最重要的始终是房价如何。“早上六点钟，就已经有客户开始签到入场了。”12月22日，冬至如期而至，气温低至1摄氏度，但即便如此，也难以抵挡住丽发新城准业主的置业热情，他们点燃了楼市的一把火。
上午九点，位于长沙县长沙理工大学云塘校区东南角的丽发新城再次开盘，近千人将前庭广场围得水泄不通，不少客户携家带口地来“抢房”。胡女士就是其中一位，一家四口“倾巢出动”只为选到自己心仪的房子，她还调侃道，“这么多人，自己像是来打架的。”
丽发新城部分销控表 房号为红色背景则已认购
据了解，这是丽发新城一期第四次开盘，主推9、16、18、19号栋78-135平米户型，起价为3980元每平，最高不超过4800元每平，成交均价为4550元每平。从销控表的情况来看，以81、91平米刚需户型为主的18号栋最抢手，不到两个小时，房源基本售罄。
“周边大部分楼盘基本上都看过了，对比起来，这里的价格确实便宜不少。”首次置业的黄女士告诉乐居编辑，自己在附近的物流园上班，周边楼盘基本上都“把过脉”了，最终还是选择在丽发新城安家落户，主要是看中了楼盘的高性价比。
如果说丽发新城靠的是价格牢牢抓住购房者，那么在12月22日晚首次开盘的富兴汇中央则是依靠位置优势让购房者青睐。据统计，该项目推出199套87-124㎡房源，起价为6500元/㎡，开盘当天销售156套，劲销过亿。在开盘活动现场，有近300组购房者，项目还特别邀请湖南著名本土笑星陈英俊串场主持。编辑采访数位购房者，问及选择该项目的原因，得到的回答大同小异，“位置好！”
据了解，富兴汇中央位于长沙两大主动脉芙蓉路与韶山路之间，毗邻省政府、天心区政府，是长株潭城市群一体化的核心区域，坐享地铁一号线省政府站、友谊路站双地铁黄金口优势。“处在核心位置，未来肯定会火，现在以6800元/㎡左右价格入手，稳赚不赔。”购房者李先生显得特别自信。
或有足够优惠，或有足够优势。可以看到，在上周末成交红火的两大南城项目，无疑都有其令人无法拒绝的特质。
这个冬天有点冷 年末销量难冲
自然，南城两大项目的热销无法代表整个长沙市场。尽管年底各大开发商号称年末销量冲刺而打出的优惠仗轰轰烈烈，但从数据来看，长沙楼市这个冬天还是有些冷。
根据世联地产统计的数据，12月21日，岳麓区钰龙天下项目开盘推68套112、114平米房源，均价6700元/平米，开盘当天销售27套，去化率39%；星沙湖湾世景项目同样于21日加推256套90-126平米房源，均价5200元/平米，开盘当天仅销售42套，销售率仅为16%。
有业内人士指出，长沙楼市2013年前十个月行情较好，提前消化了大量刚需客群，直接导致开发企业年底过得有些艰难。
