新浪乐居讯(编辑 夏怡)7月23日，产监处发布无锡2013年1-6月房地产运行情况报告，上半年无锡市区商品房销售面积305.77万平米，同比增长1.17%，这样的成绩也创下10年来的第二高，仅次于2009年同期。
上半年销量十年来同期第二 预计全年成交总量低于2012
2013年无锡上半年成交较为平稳，产监处数据显示，1-6月无锡市区商品房销售面积305.77万平米，同比增长1.17%，销售金额253.95亿元，其中商品住宅销售面积256.98万平方米，同比增长1.65%，金额199.87亿元，同比增长4.75%。这样的成绩也在十年内达到同期第二的水平。
面对上半年如此不错的成绩，下半年无锡楼市将走向何方呢？对此，产监处市场科陈晖科长表示，“我们走访了解到目前开发商销售指标依然较大，不排除下半年为了完成指标、回笼资金，加大促销力度的可能性，但另一方面又受制于限贷限购政策影响，所以下半年应该成交量总体平稳，可能会有季节性波动，但总体全年成交量应该低于2012年。”
二季度住宅加权均价8323元/平 房价逐步小幅上涨
房价又涨了！据测算，一季度无锡市区商品住宅加权均价为8122元/平，环比微涨0.32%，而二季度商品住宅加权均价为8323元/平米，环比上涨达到2.47%。而面对房价持续上涨的情况，陈晖预计下半年无锡房价还将继续呈现小幅上涨趋势。
一方面，在调控政策强压下，目前不少房企已经积极调整户型结构和价格来应对市场，也取得较好的销售情况，资金相对充裕，因此后期此类中低档房屋降价动力不足，甚至可能小幅上调价格；另一方面，当前土地、建材、人工等各类成本都居高不下，对房价有一定支持；此外，人们对于通货膨胀的隐忧始终挥之不去。
无锡商业、办公体量逼近800万方引发担忧
自从2011年住宅限购之后，不少开发商都开始转战商业地产，无锡也不例外。而历经2年的扎堆开发，目前无锡也迎来了商业体量的“洪峰”。据产监处数据显示，当前无锡商业、办公等非住宅剩余可售面积已经逼近800万平方米，即便除去企业自身持有并投入经营使用的部分，剩余可售体量依然处在高位。
在库存居高不下的情况下，无锡对于商业项目的“消化量”明显没有那么大，2013年以来无锡新增供应量近170万平方米，但同期去化仅为49万平方米。此外，近2年多来，无锡非住宅供地已经超过500万方，后续的供应体量更不容小觑。对此，业内建议政府能够做到有序的规划，项目本身找准自己定位，以保证商业地产市场良好发展。
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