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本报讯 记者张春红报道 在沈阳市存量房市场上，房主们的心态开始有些着急了。 12月7日，记者从芒果不动产市场部了解到，从门店对11月份存量房买卖与租赁的成交量统计来看，无论买卖还是租赁都出现挂牌量增长的态势，但租房方却明显减少，一些房主主动降价但租赁成交量仍在下降。
据芒果不动产市场部统计数据显示，11月份门店挂牌量相对10月有所上涨，环比增长3.71%；成交均价为7656元/平方米，与10月份市场均价相比每平方米增长192元，同比增长6.19%，环比下降2.57%。铁西新区成交量仍然领先其他行政区，其次是大东区。皇姑区成交均价最高，为8193元/平方米；浑南新区成交均价最低，为6606元/平方米。
沈阳市存量住宅买卖市场11月主流价格区间为31万元至50万元，占比32.43%；其次是51万元至70万元，占比27.50%。住宅买卖市场11月的面积区间以41平方米至60平方米为主，占比23.88%；其次是81平方米至100平方米，占比23.18%。
芒果不动产市场部人士分析，目前沈阳市房屋需求仍然以刚需客户为主，100平方米以下的房屋占整个市场份额的一半以上；其次是100平方米至120平方米之间的房屋占11.59%。进入初冬，存量房市场逐渐进入淡季，各项数据均小幅波动。受到市场政策波动及百姓对房产税的心理负担，部分房主选择将多余的房产出售，使得本月挂牌量略有增长。
11月份，随着季节变化，沈阳租房市场的需求热度降低，成交量略有下降，成交均价小幅波动。租赁市场成交均价为268元(㎡/年)，同比下降1.29%，环比下降5.30%。沈阳市租赁市场11月主流价格区间为1201元/月至1500元/月，占比28.31%；其次是1501元/月至2000元/月，占比21.27%。
11月租赁市场较冷的原因是，进入冬季租房的客户明显减少，对租房的需求下降；对于房主来说则需要承担闲置房屋的采暖费用，因此部分房主选择主动降价，抱着“采暖费能租出来就行”的心理急于将闲置房屋出租，导致11月成交均价呈现下降趋势。
