??说起沈阳的别墅发展轨迹，从提高居住品质的第一居所时代到打造第二居所的度假别墅，而伴随城市化进程不断加快，城市别墅格局又重新洗牌。回顾过去，展望未来，新浪乐居沈阳站独家策划系列报道"沈阳别墅的发展之路"，通过对别墅几大区域市场的销售情况调查，反应真实的别墅市场销售现状。如今的房地产市场，什么样的别墅能真正打动消费者？而沈阳别墅的机遇与挑战又在哪？
??新浪乐居讯（编辑 崔家诺）沈阳的别墅市场分为五个版块，在过去15年，逐渐形成了中部、东部、南部、西部、北部各版块，其中表现优异的是浑南空港区与北部的棋盘山版块。据听雨观澜营销总监孙凯表示：“这五个版块里以南部和北部为主要代表。北部版块主要是紧邻植物园和棋盘山风景区，自然环境非常好，但基础配套比较薄弱，而南部版块则因离城区近还有政府南迁而备受尊崇。”
??从市政南迁看浑南别墅市场的前世今生
??受市政南迁的影响，政府工作中心的转移，浑南已成为沈阳人眼中的大热区域。2001年，沈阳市委、市政府发布实施《关于全面开发浑南新区的若干意见》。同年，全面开发建设沈阳市浑南新区正式启动，2002年浑南也有了新的概念：沈阳市副中心。浑南新区一跃成为沈阳市的焦点，位于浑南的别墅项目作为浑南新区的旗帜，得到了广大市民的关注。由于浑南的别墅项目在该区未开发前便已启动，促使浑南的别墅市场根基较深，基础设施较完善。据克而瑞房价点评网2015年1-10月沈阳别墅版块供求榜单中，我们可以看到东陵区（现浑南区）中三个版块都跻身前十名，可见该区域别墅市场的竞争力不可小觑。
??听雨观澜打造城市第一居所 经济型别墅带动“别墅热”
??面对现今沈阳别墅市场的短期遇冷问题，听雨观澜营销总监孙凯称：“未来别墅成交继续回暖是方向。”经计算，沈阳商品房库存去化周期要小于别墅的去化周期。但随着时间推移，别墅市场以其无可比拟的稀缺性与生活便利性会逐渐散发应有的光彩。孙凯说：“听雨观澜打造的是第一居所理念，距离新的市委市政府开车不足5分钟，另外到奥体商圈、五里河商圈也就是7，8分钟。此外除了日常的保安、保洁、维修等常规物业服务外，特别引进蓝卡健康，为每位别墅业主都提供跟国外人一样的私人家庭医生服务。”
??在市区内买套洋房的价格现今也能买套别墅，这种别墅面积不超过200平方米，但都会有非常大的面积赠送，客户最后的使用面积会达到近300平。门槛也适当降低，故称经济型别墅。它是别墅市场的一个细分品种，目前已经在沈阳大量涌现。据孙凯介绍，听雨观澜今年主打的就是这款产品。这款产品吸引了不少做着别墅梦的中产阶层以及医生、大学教师。现代人一旦有居住的改善需求和一定的经济能力，便会对独门独户、有天有地的别墅产生一种追求的冲动。如今经济型小别墅在沈阳已经不再遥不可及。听雨观澜作为浑南区域别墅的典型代表，已经将目前市场的需求充分了解，并再次释放出新的需求。
??未来沈阳别墅市场将迎来新的发展机遇
??在浑南，别墅项目的开发有四个方面原因：成功阶层对郊区别墅的一种潜在心理消费需求；浑南相对优越的自然景观；绿岛森林公园和桃仙机场所形成的独特经济圈；机场高速公路所提供的便利交通条件，这些原因支持了浑南区别墅项目的诞生。面对未来沈阳浑南别墅市场的发展，孙凯说：“市政南迁后给这片区域带来的基础设施建设以及拉动人口增长，新南站的开通使用，国家振兴东北的利好导向以及目前沈阳联合大连申报自贸区的“新阵型”，这些都将带动沈阳和浑南别墅市场的第二春。”
??孙凯还表示：“在当今竞争激烈的别墅市场中，别墅价格相对稳定，稀缺性绝不是别墅的唯一亮点。做好别墅，产品本身的高品质和高性价比至关重要。未来，一个拥有优质多元化物业服务、完善的基础设施配套的项目，在给业主带来方便的同时，难道不是对产品最有利、最实在的销售支撑吗？”
