新浪乐居讯(记者 刘霏霏) 11月13日，香港置地与招商地产再次联手出击，斥资40.1亿元，一举拿下中央公园旁两宗总面积600亩综合开发用地，成为2013年重庆第二起“强强联手”拿地事件。
今年，重庆土地市场上，房企联手在拿地的案例较多，香港置地、招商、万科、保利、首创、北大资源等品牌房企均有联合拿地的记录。不断上涨的地价，让房企不得不采取非常手段，聚拢资金、资源分享、壮大气势、分散“风险”，于是联合拿地渐成风潮。
中小房企“抱团取暖” 巨头“强强联姻”
在近几年的调控背景下，资金链问题一度成为房企合作的主要诱因。跟巨头房企的“高大上”业绩相比，中小房企显得更为捉襟见肘，不论是在融资，还是在土地开发上的难度都越来越大，单枪匹马的战斗固然英勇，却也容易牺牲。
“抱团取暖”顺势出现，中小房企以此开拓市场，维系生命线。然而，每当联合拿地的消息传出时，总是惹人猜想，是否是因为资金紧张。由于调控手段密集出台并持续长久，大量开发商都面临高库存压力和融资渠道封闭的双重考验。
相比之下，房企巨头们显然无需以“抱团”的惨淡面貌出现在市场上，而是选择与自己同级别的房企联手，组成更为强势的力量出击楼市。根据中房网的报告，品牌房企强强联合拿地和开发项目，已经逐渐成为一种主流现象。最新数据显示，2012年下半年以来，十大品牌房企在一、二线城市联合拿地规模占比稳步提升，2013年一季度达到69.4%，二季度则增加至78.7%。
随着一二线城市的率先回暖并表现出更为旺盛的投资需求，一线城市和重点二线城市的优质地块不断成为各大房企争夺的焦点，而联合拿地也成为房企强强联合、分散风险的双赢选择。
房企联手拿地 搅动重庆地产界
“强强联合”大势之下，巨头房企没有让市场失望。今年，在重庆出现多起房企联合拿地的案例。其中，也不乏高起拍价的地块。
今年6月，曾因价格太高而流拍的重庆江北区溉澜溪一地块，在时隔近两年后再次亮相。该地块由保利、万科联合拿下，总价53.72亿元。虽然，这宗地块是底价成交，但是，53.72亿元的底价也并非一般房企能够“消化”。
11月13日，香港置地与招商地产以40.1亿元的底价拿下的渝北区两路组团的两宗地块，总占地面积超过600亩，这也是下半年重庆土地市场起拍底价最高的一宗地块。据悉，香港置地与招商地产是第二次在重庆联手拿地，第一次则是合作位于南滨路的长嘉汇项目。
高起拍价的土地落入联手出击的房企手中，是重庆土地市场仍具活力的体现，也显露出房企对重庆市场的信心。香港置地相关人士在之前的媒体采访中表示，香港置地和招商地产，对于长江沿线的城市总是有独特的情感认知，加上对中国大陆西部地区发展的全面看好，重庆这个长江中上游的核心高地，西部地区的直辖城市在高端市场的发展远景。
除了这两次房企“强强联手”拿地事件外，万科、首创、北大资源等多家品牌房企也与其他房企有合作拿地的案例。再往前追溯，香港置地也与重庆本土房企龙湖有过合作开发，江与城便是一个成功案例。
“强强联姻”或为分散风险？
从表面看来，联合拿地制造了双赢的局面。熟悉港资企业的重庆房地产业内人士表示，港资企业在内地都比较喜欢联合拿地，这样让原本的竞争变得让大家均有利可图，如果单个去竞拍，可能受制于资金，以及环境因素，而无法顺利拿地、并开发。
除此之外，外来房企对全新市场比较谨慎，与其独自冒险尝试，不如共同承担风险，甚至是找寻一家熟悉市场的房企合作。以联合拿地的保利、万科为例，这两家房企在重庆主要开发住宅项目，没有涉及商业地产项目。此次在重庆拿下的大体量商业用地，如何规划是一个需要谨慎拿捏的问题，合作在此刻看来，除了资金问题之外，共同承担压力、面对风险也不容忽视。
业内人士认为，如果钱荒持续、银行利率持续高企，部分资产负债率较高的企业或因今年上半年拿地过多，而不得不开始大幅降价快销，以缓解资金面的压力。
优地美营销机构董事长沈光明在接受采访时曾表示，不论是哪个区域都有大型地块出让，这给了开发商不小的挑战，地块大，意味着难度大，而开发商合作的可能性也更大。目前，重庆房地产市场已经进入高速运转的淘汰期，强强联合必然属于优胜劣汰的基本演绎法则。地块规模决定了未来项目的“主人”的基本准入门槛，门槛自然被拉高，“强强联合”运势而生。
【延伸阅读】
五家企业联手 项目责权难分
在联合开发历史中，最引人注目的要数由五大品牌房企雅居乐、碧桂园、富力、中信、世茂联手打造的广州亚运城项目。
作为亚运城的开发商，广州利合房地产公司专门为亚运城项目成立，五大开发商各占20%股份，但是五家房企在该项目上的合作和管理上的盲区，通过2011年楼盘质量缺陷被充分暴露。
5个开发商联合开发、各占20%股权的开发模式前所未有，每个开发商都负责一块事务，没有全盘操盘手，很容易导致责权划分不清楚。
自2007年兴建开始，广州亚运城历经广州市亚组委到富力地产、雅居乐地产、碧桂园及中信地产和世茂房地产联合组建的利合房地产公司，再到利合房地产公司将此部分项目出售给亚运城业主，亚运城是一波未平一波又起，已没有人知道亚运城到底是谁的亚运城。
