新浪乐居讯(编辑 张添) 2013年进入尾声，星城楼市迎来收官。2014年融科也将迎来它根植长沙的第十个年头。唐朝贾岛云“十年磨一剑，霜刃未曾试”，融科将以何种姿态迎接它的黄金十年。面对楼市的风云变幻，入湘十年，专心做好三个楼盘的融科，明年又将如何应对。带着这些问题，我们拜访了长沙融科智地房地产开发有限公司副总经理曾志舜先生。
长沙融科智地房地产开发有限公司副总经理曾志舜
楼市稳中求进 城市发展任重道远
2013年，一系列的调控条例推向楼市，今年2月20日，国务院提出五条调控措施即“国五条”，这是自2009年12月份开始楼市调控以来的第五次升级。但是长沙的落地政策却被指将“打酱油”进行到底。“二套房首付比例从60%提高到65%”的楼市新政似乎只是对长沙楼市“隔靴搔痒”。在曾志舜看来，2014市场整体走势将继续稳中求进。楼市需求仍将以刚需为主，与2013年的市场趋势其实差不太多。曾志舜具体从两个方面谈了他的看法。
需求的角度，劳动力从农村到城镇，从城镇到城市，从二三线城市到一线城市的流动方向是大体不变的。北上广深等一线的房价虽然高，但并没有太多泡沫，不断涌向一线城市的劳动力决定了北上广楼市的需求。而长沙作为省会城市，也吸引省内各地市州的购房者前来置业。以融科檀香山为例，地市州的业主大概占到三成左右。地市州的买房者大多看中长沙的资源优势与未来发展。事实上，长沙的房价并没有高出各地市州房价太多，但楼盘的品质和居住条件却是地市州楼盘没办法达到的，从这个层面来说，地市州的买房者来长沙置业的性价比是很高的。
成本的角度，政府政策决定了房价的整体走势。随着土地成交价格、人工费用、材料费用的不断上涨，再加上房企需负担的税费以及银行利息等其他费用，房企的建筑成本只会越来越高，而房地产开发毕竟是一种商业行为，开放商必须保证一定的投资回报，所以房价在未来仍会继续上涨。
曾志舜说，国外的城镇化水平一般在60%至70%，而中国目前城镇化水平大概是20%至30%。无论从数据上还是实际情况，中国的城镇化进程都将是一个长期的过程，不可能一蹴而就。
品牌品位品质是融科不变的追求
在谈到房企如何保持核心竞争力时，曾志舜反复强调了品牌、品位、品质对房地产企业的重要性。他说，有品牌、有品位、有品质是融科不变的坚持。因为坚持品牌品位品质，不断打造精品，坚持精品路线，融科用九年的时间在长沙做好了三个项目。不论是融科·三万英尺、融科·檀香山还是融科·东南海，都意在为长沙这座浮躁的城市带来一些沉静和闲适。
曾志舜认为，持续的创新是融科最大的动力。这种创新不仅体现在营销理念上，也体现在产品设计上。融科·三万英尺的设计灵感来自人类乘坐飞行器可实现的最大高度，这正契合了融科将檀香山打造为洋房标准的追求，而融科·东南海是公司全体员工去热带度假时得到的灵感。正是因为融科不断给客户带来新的体验和感受，客户才能在认可融科品牌、品位、品质的同时，始终保持对融科的新鲜感。
“2014年，融科将为长沙楼市和客户带来更好的房子和更美妙的体验。”曾志舜在采访最后阐述了融科及他本人的对即将到来的2014年的美好愿景。
