网络上流传着不少“购房秘籍”，其中大多数都有这么一条——不买郊区房。
“不买郊区房”的理由其实也可以理解。对于以“地段”作为第一价值的房子来说，市中心区的房子在价值上自然要比郊区房更胜一筹。然而，居住理念总在发生变化。“不买郊区房”是否适合当下的楼市，是否适合全部买家？答案是否定的。无论是从当前的楼市现状出发，还是放眼于长期的城市规划，舍弃郊区房实非明智之举，也已经不太现实。
首先，从当前楼市产品的供应结构来看，尤其是进入下半年，会有更大量的新增供应集中于郊区，而市中心区则会深陷“缺货、价涨”的非常时期。从广州市房管局最新公布的7月份楼市成交数据中，可以很明显地看到：郊区房新增供应的比重日渐增大，未来，郊区房的供应比重会上升到七成，甚至八成，下半年的“重头戏”全在郊区。而由于目前各区都有或明或暗的“限价政策”，行政手段制约着郊区房的涨价冲动，因此，郊区房的价格会较为稳定，且供应量会不断放大，这对于购房者来说是一件大好事。相反，此消彼长，从供求关系出发，今年下半年，“捱贵”买市中心区房的难度将会更上一层楼，你可能会遭遇到开盘遥遥无期(因为开发商极有可能拿不到预售证)，“吹风价”越来越高(因为开发商会吊起来卖)的双重折磨，如果你非要买市中心区的房子，除非你真的很“有米”(粤语，有钱)，且预备了充足的耐心与抗压能力。
其次，从另一个角度出发，放眼于城市发展的未来，“不买郊区房”也等于放弃了一个“成长型”城市不断外拓的土地增值机会。我们并不否认，未来，市中心区房有着更稀缺的土地价值。然而，“有头发边个想做癞痢”？在财力有限、房价高企的现实面前，年轻购房者在资金压力下已经很难挤入市中心区，对于正在人生奋斗起点线上的年轻买家来说，选择一处适合自住的郊区房，正契合自己处于“成长型”的人生规划。而楼市的迅速郊区化、城市快速路以及轨道交通的铺开、多核心卫星城的辐射，也将会令“常住人口郊区化”成为可能。更何况，对于日新月异的城市而言，何谓“市区”？何谓“郊区”？两者的界限正在迅速模糊化。十年前，天河公园板块还是“鸟不拉屎”的郊区；几年前，番禺华南板块不同样也是遥远的郊区么？
无论是从当前的楼市现状出发，还是放眼于长期的城市规划，舍弃郊区房实非明智之举，也已经不太现实。
