第7期地产下午茶现场
??新浪乐居讯(编辑 杨乐)2月20日，国务院常务会议发布五项调控政策措施，涉及限购、房产税等方面。3月1日，国务院办公厅公布相关细则。细则规定，限购区域应覆盖城市全部行政区域；从严征收二手房交易20%个税；房价上涨过快城市将进一步提高二套房贷首付比例和贷款利率。瞬间，房地产市场炸开了锅。二手房市场反应尤为激烈，中介门店电话咨询量暴增，交易大厅排起过户长龙。国五条细则具体将引起哪些连锁反应？未来一段时间，楼市将产生何种变化？
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河南财经政法大学教授李晓峰
??3月12日，由新浪乐居举办的“地产下午茶第七期：国五条引发的楼市反应”在华夏珍宝馆举行。在精美的钧瓷艺术品环绕中，河南财经政法大学教授李晓峰、中部大观地产营销总监薄洋、河南星联置地副总经理李涛、升龙集团商管中心招商部总监李杰、盛润置业策划部经理张帆、易居营销集团郑州公司执行总经理金琪昌、郑州新浪乐居执行总经理谭世平围绕“新政引发的楼市反应”展开讨论，活动由郑州人民广播电台经济广播主持人王宁主持。
中部大观地产营销总监薄洋
??国五条细则郑州执行时间引发争议
??尽管国五条及国五条细则已引发了一系列的连锁反应，但政策出台至今，各地尚无具体执行方案。政策何时在郑州落地也引发了众人的猜测。
河南星联置地副总经理李涛
??河南星联置地副总经理李涛认为，3月7日14点10分，郑州税务系统全面升级，郑州房管局二手房交易大厅变得人满为患，因此他认为郑州市的细则已经出台。他说：“郑州的刚性需求比较旺盛，所以说应该不会有太严厉的措施出台。如果说有新的政策出台进一步调控市场，我觉得可能性不太大。”
??河南财经政法大学教授李晓峰则认为，郑州的新政细则应该是在3月底出台，4月份执行。“这个事应该会很快执行，不会太迟，因为国五条是2月20号出台的，虽然说3月1号才公布细则，但所有文件显示的时间都是2月26号，就是说国五条细则在2月26日已经出台，3月1日才公布，国五条出台到国五条细则出台隔了不到一星期的时间，这个时间节奏非常紧。”李晓峰表示，未来出台的细则将不仅只涉及到20%的个税问题，还会系统的包含限价、限购、保障房、市场监管等问题等。
??易居营销集团郑州公司执行总经理金琪昌说：“从这个政策出台的时机和内容来看，我觉得还是有点仓促，内容也有一些调整，从过完年到现在，楼市行情极不正常，老百姓像是在恐慌性买房。我认为郑州的细则会比较快地出台，但是力度不会那么突出，因为郑州目前的主流市场还是刚需和首改。长期来看的话，未来房产税一定是主流。”
升龙集团商管中心招商部总监李杰
??二手房市场未来或冷清 新房市场进入活跃期
??国五条细则中，二手房征收20%个税的规定对二手房市场产生重大冲击，未来楼市格局是否发生改变？新房是否将成为楼市成交主流？
??李晓峰说：“这项规定的冲击还是比较大的。在地方细则出台之前的时间里，不管是离婚率还是二手房买卖，应该是处于最火爆的阶段。接下来当细则真正开始执行、20%个税开始征收的时候，我个人感觉二手房的交易会大幅下滑。首先，税费大幅度提高，这由谁来分摊？买卖双方肯定都不愿意，在这个阶段会存在观望状态，所以政策一旦进入到执行阶段，二手房市场可能非常冷清。”
??对于新政对新房市场的影响，李涛认为，当二手房市场低迷，新房将会进入活跃期。他解释说：“这样征收个税等于是把二手房的价格提升了，所以新房市场今后会显著地反弹。”此外，李涛建议，今后的调控政策应差别化对待，不要一刀切，“新国五条对楼市回归理性有促进作用，但我还是建议差别化对待，毕竟目前已经伤害了很多刚性需求人群，希望今后出台的政策更人性化一些。”
盛润置业策划部经理张帆
??新政或引发写字楼及非限购区投资热
??目前，河南省仅有郑州实施限购。根据2011年3月份出台的“限购令”，限购区域是“市内五区、郑东新区”，而国五条细则中则有“限购区域应覆盖城市全部行政区域”的规定。对此，郑州市房管局相关人员表示，郑州市近期可能会出台新的限购政策，并扩大限购范围。有人猜测，城市非限购区域或将迎来一轮置业热，住宅限购区域的扩大也会让写字楼投资热再现楼市。
??对此，李涛表示赞同，“此前由于不限购，高新区和经开区一直卖得很好。如果政府实施很严格的细则的话，中牟板块、新郑龙湖板块将会成为老百姓买房的首选，其次是西区的上街、荥阳板块，包括绿博园附近，已经有开发商开始布点，那里今后肯定是发展热点。至于写字楼，我觉得租金是能够支撑投资回报率的，所以我觉得写字楼下一步肯定是投资热点。尤其是郑东新区高铁站附近，写字楼配套设施将做得非常好，我认为会有一帮嗅觉敏锐的人进入到高铁站附近。”
??金琪昌认为，郑州的城市框架已经拉得很大，扩大限购区域势在必行，但是限购区域配套、交通条件的改善都已迫在眉睫，“接下来看哪个区域比较热一定要看配套设施的完善以及交通问题。”金琪昌说道。
易居营销集团郑州公司执行总经理金琪昌
??房产税相较限购更为理性 未来或参考重庆模式
??一直以来，很多人都认为限购与房产税不会并存。但从国五条来看，限购将继续执行，房产税扩容也将同步展开。不少人对限购和房产税扩容政策并行的可行性提出了质疑。
??李晓峰以试行房产税重庆和上海为例表达了自己对该问题的看法。“重庆只有房产税没有限购，上海既有限购又有房产税。这两个城市征收房产税的效果并不明显，一方面是因为没有征到多少税，另外是因为这对房价影响不大。不过这跟政策操作层面有关系，比如说重庆是针对豪华住宅、单价超过17000的房子征税，上海是限购的同时购买新房就征税，在这种情况下两个地方的试点都不是非常理想。从长远发展来说，房产税一定要取代限购，因为这样可以解决政府的土地财政问题，还可以缩小贫富收入之间的差距，并且完善国家的税制系统。但现在看来，我们国家还没有打算把限购令退出市场的想法，因为哪里房价涨得快就要扩大限购范围。未来到底是参照重庆模式还是参照上海模式，我个人觉得重庆模式有可持续性。”
??李涛认为，房产税比限购、限贷政策更理性一些，房产税和限购不会同步展开。但是政府在短时间内出台新国五条和国五条细则也让他看到了政府调控房价回归健康之路的决心。
郑州新浪乐居执行总经理谭世平
??营销创新势在必行 房产电商应运而生
??楼市调控背景下，更能突显房企的生命力和竞争力。近两年各房地产企业和项目除了从产品着手进行升级，还在营销模式上进行了创新。在这种背景下，房产电商应运而生，在郑州，苏荷中心、正商红河谷等项目纷纷采取电商手段进行营销。
??作为“第一个吃螃蟹的人”，中部大观地产营销总监薄洋将新浪乐居房产电商产品超级E金券引入旗下苏荷中心的营销中，并取得了显著的成效。
??薄洋分析市场形势时表示，“今年的楼市比较紧迫，4月份会是一个艰难期，资本市场已经证明了这一点。国五条及国五条细则都只是一个序，后续的政策可能还有很多。”基于此，薄洋着手掀起了一场营销变革，他认为“电商是一个推介平台。网络本身也是针对上网的人，但是中年人、老年人不一定经常浏览网页，所以需要通过电商组合形式在网络上打组合拳，才能把好产品推出去。我们的项目非常具有诱惑力，但是必须通过电商平台去宣传别人才能知道。”
??升龙集团商管中心招商部总监李杰在谈论房产电商时提出了个人观点：“房地产的产品标准化程度不高，这是客观存在的问题。万达的体验式消费值得学习，先用电商释放信息，再从线上走到线下，让商品跟客户有更亲密的交流。”
??盛润置业策划部经理张帆认为，在众多房企大鳄进驻与房产电商的双重影响下，郑州楼市未来势必将有脱胎换骨的变化。
郑州人民广播电台经济广播主持人王宁
??货币发行量过大引发物价上涨
??做客“地产下午茶”的嘉宾围绕话题展开讨论的同时，新浪微博上的讨论也在火热进行中。房价始终是大家关注的话题，网友“大照明马荣奎”借助微博平台向李晓峰教授提问：郑州的房价未来只会升吗？
??对此，李晓峰回应称：“物价上涨与金融大背景有关。中国2001年至2012年底的货币发行量相当于建国至2000年的数量。如果这个势头持续下去，今后不只是房子，所有的商品物价都会涨！ ”
