笔直的主干道，繁华的商业街区，秀美的鹿溪河畔……要是问起近些年漳州哪几个县城变化最大，估计有不少人会首推漳浦县城。近年来，漳浦坚持高起点规划，高标准建设，高品位塑造，城市建设“量效双增”，正在漳浦发生的日新月异的变化给人们留下了深刻的印象。
其实，早在2006年制定县城整体规划时，漳浦就提出了“东进、北扩、南延”的城市空间发展战略。2009年，漳浦开始启动大规模旧城改造，而 拆迁区域正是漳浦县城最核心区域。这一大规模改造，彻底改变了漳浦整个楼市格局，也因此吸引了福晟集团、夏商集团、厦门国贸集团、厦门联美集团、新华都集 团、永辉集团等外来房企在漳浦落地。
大体量项目相继落地
10月26日，由福晟集团举办的“全漳浦向上看”直升机试乘活动，让漳浦人民欢呼雀跃了一把，也让福晟钱隆首府成为大伙热议的焦点。这个占地近 300亩的项目，将打造成集江景洋房、SOHO公寓、观景高层、商业等多种形态于一体的大型社区，填补漳浦高端住宅市场的空白。
福晟集团漳浦公司董事长何建华表示，钱隆首府地处漳浦最具价值潜力的江滨地块，周边不仅有鹿溪公园、江滨公园、西湖公园等城市配套，更比邻漳浦一中，具有不可复制的景观资源和地段优势。他们将凭借多年的经验，将钱隆首府打造成经得起漳浦人民检验的人居标杆。
据了解，漳浦早些年开发的楼盘体量都不大，只有几万平方米而已。近些年旧城改造和重大项目落地，成为了漳浦地产开发高速发展的主要推动因素。从 2010年开始，市场上逐渐出现了包括万新阳光城、港城国际豪庭、金绿欧洲城、丽都新城等几个体量超过20万平方米的房地产项目。
此外，更有向阳·都市绿洲、立欣·东方新城、龙成尊庭、聚源东岸、金仕顿中央城等中小体量的项目布局于此，漳浦房地产新格局由此铺开。与早年地产开发投资不同，这两年活跃在漳浦市场上的地产公司，除了本土开发商以外，合资或全资开发的外来企业在逐渐增多。
商业地产应运而生
近两年，随着大拆迁、大改造的进行，漳浦地产开发也日渐成熟，其商业地产也正在从分散式的街铺产品向集中式的商业综合体过渡。目前，漳浦商业地 产的体量从几千平方米到数十万平方米，市场竞争越来越激烈。除了有永辉集团、新华都集团等知名商超进驻漳浦外，不少地产项目也自带推出业态丰富的商业地 产。
比如由福建金仕顿集团建设的金仕顿中央城，不仅在项目中规划出近4000平方米的商超，其独资兴建的金仕顿大酒店更是漳浦首家五星级酒店。
此外，万新西湖商业广场也将其商业地产定位于集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合商业街。
总建面积32万平方米的新都城市广场由漳浦华顺置业有限公司开发建设，是漳浦首席ALL IN ONE综合体，将规划建设成为一个集购物休闲、时尚娱乐、SOHO商务、住宅生活、酒店餐饮于一体的综合业态。
11月12日，又一综合体项目在漳浦县城奠基开工。由厦门国源房地产开发建设的文化综合体项目——府前唐街，占地总面积520亩，总投资40亿 元，建筑面积56.1万平方米。它将修缮一批传统闽南古建筑，并规划建设崇文、府第、名人、市井四大街坊，开发住宅小区，打造成富有地域特色和文化氛围的 综合性文化商业街区。
刚需仍是主旋律
相关数据显示，今年漳浦楼市无论是成交价格还是成交面积，都呈上涨的趋势，目前商品房均价已突破5000元/平方米大关。业内人士表示，漳浦房地产主要客群以县城和乡镇的购买力为主，外来的购房置业者较少。因此，刚需户型仍是各大开发商的主力户型。
金绿欧洲城营销经理林明辉说，随着漳浦居民生活水平的提高，购房者的需求量也在增大。除了周边的村民会到县城买房外，县城有能力的人也会选择更 换新房，改善住房条件。因此，即便一些楼盘仅剩尾盘，销量依然不错。而80～110平方米的中小户型，仍然受到刚需一族的青睐。据了解，目前金绿欧洲城一 期基本售罄，均价在5800元/平方米，二期将于明年开盘。
聚源东岸销售人员也表示，今年来购房的客户刚性需求占据大部分。究其原因，主要是去年受到国家宏观政策的影响，不少购房者一直处于观望状态，直 到去年年底，刚性需求才真正爆发。从去年底到今年初，每平方米涨了近1000元，项目刚需户型全部售完，目前仅剩37～52平方米的小户型公寓。
除了刚需房外，学区房一直是购房者热衷的产品，比如日前已进入尾盘销售的假日·新天国际。该项目主力户型涵盖90平方米两房和111～116平方米三房，由于该项目属于学区房，又地处繁华地段，今年以来销量一直都不错，价格涨势也是相当喜人。
