??新浪乐居讯（编辑 李杨）9月份的江宁楼市热闹非凡，特别是9月下旬，新盘上市呈“井喷”式爆发。另一方面，江宁板块的库存量也一路走高，截至10月8日，江宁的新房库存达到了15274套。
??江宁去化周期近10个月 专家：房源充足、买房人选择多
??南京市网上房地产数据显示，截至2015年10月8日，南京楼市新房库存52961套，其中江宁库存15274套，占据南京新房总库存量的近3成。按照今年1-9月的月均去化速度来计算，江宁的去化周期达到了9.86个月，也就是说仅去化目前江宁的库存，就需要近10个月的时间，远高于江北5.6个月的去化周期。
??对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，在江北新区获批之前，江宁与浦口的库存量比较接近，在经过三个多月的市场消化之后，浦口的库存降到了8000套左右，而江宁的库存则攀升到了1.5万套。相对而言，江宁市场承受的压力比较大，在江北房价快速上涨的同时，江宁的房价则比较稳定，新盘的定价也不高。孟祥远还表示，虽然近10个月的去化周期和南京大多数板块相比偏高，但依然处于正常的范围；由于江宁可售房源比较多，买房人选择面比较大，开发商也不敢轻易上调价格，除了一些热门板块，江宁大学城、麒麟科创园、三山等区域的房价都比较稳定，对于购房者来说反而是一个比较好的时机；另外，江宁板块各方面的配套也比较完善，居住价值也在不断提升。
??10月江宁9盘出货近1200套 开发商看好后期发展
??9月末，江宁迎来了旭辉九著、远洋绿地云峰公馆、万科翡翠公园、爱涛尚书云邸、金轮津桥华府5家新盘面市。9月23日晚还曾出现过旭辉九著、爱涛尚书云邸、万科翡翠公园三大新盘同时抢开的局面。进入10月份，江宁预计有9家楼盘推出近1200套房源，其中中航樾公馆、梅龙湖无界两家新盘均有望面市。据统计，今年的金九银十，仅江宁上市的纯新盘就将达到7家。与此同时，江宁板块的库存也达到了1.5万套，远超浦口（库存近8000套）。
??库存居高不下，新房又大批上市，远洋绿地云峰公馆营销经理乔宏明对此表示，今年下半年，特别是9月份，江宁有多家纯新盘入市，使得板块库存快速上升；另一方面，下半年尤其近期入市的多家品牌楼盘去化速度都比较快，随着市场的消化，江宁的库存量以及去化速度也会产生变化。乔宏明还补充道，江宁的东山及百家湖板块虽然配套比较完善，但在很长时间内都缺少品牌开发商和好的产品，一些楼盘去化速度也比较慢，后期随着一些品牌房企的进驻，楼市也会朝好的方向发展。
