在托斯卡纳、法式、西班牙式等西式风格占主导的别墅市场，一股中国风在北京、成都等地楼市悄然刮起。从运河岸上的院子6月高调亮相北京到近期成都四合院进京引围观，这些中式建筑一改此前二十年中国高端住宅的市场结构，从单一的复制、模仿西式建筑，开始了对传统建筑和传统居住文化的回归。
成都四合院来京参展
在上周末“2012北京国际奢侈品展”上，成都的现代中式风格院落建筑——“中国会馆”第一次在此类展会中登台亮相便引发市场强烈关注。据开发商介绍，这批房子虽然在成都，但前来打听的北京购房者已经络绎不绝，仅仅两天时间带来的500余份宣传材料全部发光。
中国会馆所在金堂县位于成都市东北近郊，距市中心25公里，为成都中新悦蓉置业有限公司投资打造的新中式平层院落产品，项目占地500亩，由300多座新中式四厢维合的标准四合院、三合院，五进三庭的深宅大院以及一座超五星级的国际院落式度假酒店构成。
前来参展的中国会馆营销负责人对记者评说：“四合院不仅是一种建筑形态，更是一种情感符号，一种文化载体，对四合院，北京人比其他地方的人更加情有独钟。这也是中国会馆来京参展的最重要原因。”
中式风格在今年北京顶级别墅市场引发关注，今年6月，位于通州的中式“运河岸上的院子”墅王以中国盛世元素高调亮相通州。以中式墅王之一“骊宫”为例，该幢别墅占地4亩，建筑面积达到1650平方米，其建筑设计呈现唐宋风韵，主题园林与内装风格均以盛唐元素为基底，以海棠文化为主线贯穿，包括园林花木的栽植、主题硬景的铺装，无不体现出典型的中国文化元素。
购买人群年轻化
据悉，目前除了运河岸上的院子、成都中国会馆、北京观唐等中式别墅外，万科如园、保利东郡、杭州云栖玫瑰园等一些高端项目在园林与建筑中也开始有意识地融入中式元素。
对于中式建筑的兴起，原全国工商联住宅商会会长聂梅生表示：“中国会馆等中式建筑的出现代表了中国房地产行业三十年发展到了新的高度，它本质上代表了这个行业文化自信的回归。”
从价格上看，中式别墅大多定位高端，北京运河岸上的院子每栋价达3亿，每平米均价折合20万元，堪称“中国最贵别墅”而备受关注。成都中国会馆主力面积从248平米至700多平米，总价从300万至1000万不等。中国会馆提供数据显示：“目前项目一期已经销售80%，除了成都为中心的西南区域外，还包括北京、上海、港澳地区。”
从年龄层次看，中式别墅的购买人群开始年轻化，中国会馆营销负责人介绍：“过去，传统中式建筑的买家大都集中在年龄层次偏大、文化结构偏传统的人群，而我们对项目购买人群调查显示，中式别墅购买群体大量来自于40至50岁人群和大量的‘海归’人士。”
中原地产(中原地产博客)市场研究部总监张大伟表示，目前中式别墅产品有所兴起，但中式别墅产品在整个别墅市场较为稀少，大多定位比较高端。此外，当前别墅产品中西融合成为趋势，中式产品在兼顾中式包容风格的同时引入西式的建筑理念，而西式风格别墅产品在装修风格和户型设计上也吸纳中式元素。
记者：邢飞(邢飞博客)
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