??今年上半年，柳州楼市进入一个调整期。楼市利好政策可谓是一波未平一波又起，央行三次降息，柳州各盘经过半年的观察期，房价呈现平稳上扬，没有大幅度波动。6月，全市住宅均价则出现跳跃式发展，从5月份的6954元/㎡涨至6月份的7021元/㎡，涨幅达到67元/㎡，为上半年最大幅度的涨幅，环比上涨0.96%。
??据统计，1-6月份柳州新房网备成交量共12698套，成交面积共计1181277.63㎡，成交量同比去年增加4055套，涨幅高达46.92%。多重政策利好楼市，吸引了购房者的参与，促进成交量的回暖上升，而房价也随之微涨。
??房价平稳上涨，6月份重回“7”字头
??7月1日，中国指数研究院数据显示，2015年上半年柳州楼市均价走势全线上扬。其中，1月份为6856元/㎡，2月份为6895元/㎡，3月份为6883元/㎡，4月份为6910元/㎡，5月份为6954元/㎡，6月份为7021元/㎡。从图表数据可见，除了3月份有0.17%（12元/㎡）的小幅回落之外，柳州楼市上半年都在较为平稳涨价，涨幅为0.39%-0.96%（27-67元/㎡）不等。
??去年，柳州前三季度住宅均价都是“7字头”，从第四季度的10月份开始，柳州均价从9月份的7136元/㎡跌至6953元/㎡，“6字头”一直维持到2015年的5月份，今年期中考的提价最终让6月的均价落在7021元/㎡，又重回“7字头”，但与2014年6月份7339元/㎡同比少318元/㎡。业内人士表示，从去年第四季度到今年上半年，都是楼市调整期，一系列宽松政策下，各大开发商都在观察阶段，没有大幅度的涨或跌，市场还是比较理性。不少置业者惊呼，2013还在“5字头”和“6字头”徘徊，2014年就迈向“7字头”，而去年10月到今年5月“6字头”也只是调整阶段，如今又飙至“7字头”，看来房价难降。
??成交量起伏较大，同比去年增4055套
??2015年上半年，柳州楼市新房成交量起伏较大，成交面积也随之波动。从表格数据可以看出，2015年上半年柳州楼市高开低走，1月份成交套数达3137套；3月份成交量有小幅上涨，共成交1750套；接下来的4、5月，成交量持续上涨，分别为1942套和2142套，但是仍未能超过1月；6月，在经历了3个月的上涨后成交量有所下滑，成交量为2005套。成交面积上，尽管2月成交量最低，但成交的户型较大，成交面积为167678.18㎡，比4月和6月的成交面积多。
??同比2014年上半年，柳州楼市成交量增加4055套，涨幅高达46.92%。回顾前几年的上半年，柳州楼市新房成交量在波状中前进，值得一提的是，继2013年上半年成交增长之后，2014年上半年的成交量有所下滑，但是2015年上半年有了较大的增长，成为近几年成交量之最。业内人士分析，这与今年上半年政策利好有很大关系，再加上年后开发商积极去库存，优惠力度较大，购房者纷纷入市。
??城中区成交量独占鳌头
??从图表来看，柳州新房成交量城中区依然独占鳌头。2015年上半年，城中区共成交5788套新房，占柳州市几大城区总和的45%；鱼峰区成交套数为2980套，位列第二；紧随其后的是柳北区和柳南区，其中柳北区成交1864套，占比15%，柳南区成交1471套，占比12%；柳东新区位列末尾，仅成交595套，占全市成交量的5%。
??同比2014年上半年，柳州各城区除了柳南区的成交量有所下滑之外，其他城区成交量均有所上涨。柳州城市发展加快，位于城中区的河东片区发展日新月异，片区的楼盘炙手可热，而传统城中区土地弥足珍贵，也吸引大批高端置业者；作为柳州的老城区，鱼峰区不仅拥有宝贵的自然资源，同时也作为柳州的城市门户，近年来得到了很大的发展，越来越多的人想把家安在鱼峰；柳北区旧城改造持续推进，吸引众多刚需，成交量稳步增长；作为唯一一个同比成交量下滑的城区，这与上半年柳南区没有新盘推出，只有老盘自然销量有一定的关系；柳东新区楼盘较少，但城市持续向东发展，购房者东行，成交量也有所上涨。
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