成都豪宅的唯一空位，被万科拿下了
我们正在进入一个平庸的时代，这是成都房地产市场成熟的代价，越来越成熟，越来越像一个大叔，四平八稳还容易推倒。
我们买的房子越来越一样，新古典的外立面，仿石材的涂料墙，鸡屎黄的石材大堂。
具体到成都豪宅市场，开发商迫于销售压力，要讨好的群体越来越宽泛，大家喜欢有枣没枣都去打一竿子，所以豪宅社区里会有90平方米的小户型，所以，刚需和首置群体会不断出现在豪宅售楼部，被富人冒犯，被置业顾问冒犯，或者冒犯富人。
所有想讨好所有人的行为，注定要失败，无论是一个产品，还是美国总统。
在选择暴力的时代，在传播噪音的时代，购房者的内心已经装不下已经很多东西，他们只记得住第一或者第二，所以杰克韦尔奇有一个数一数二战略，那就是砍掉不是数一数二的品类和产业，然后他成为世界上最牛逼的老总。其实定位就是放弃，说到这里，万科公园5号登场了。
一、很明显，公园5号定位城南最纯粹的豪宅
万科进城南的时候，市场不断的在问，万科会怎么做？如何在产品同质化时代，让自己脱颖而出？
铂雅苑选择用精装和园林来对抗地段，失败了，正所谓天命不可违。
誉峰用样板间的豪装来找城南市场的空位，成功了。
大众甲壳虫的市场定位“往小里想”(Think Small)，众所周知，成功了。
皇家芝华士用高价来找自己的市场空位，如你所见，也成功了。
城南豪宅还有哪些市场空位？在走进万科公园5号之前，并没有答案。
小可在上周末冒充有钱人去踩盘万科公园5号，遇到了一个特别有攻击性的销售顾问，但是小数一点都不反感，因为这个置业顾问，总是能点到买家的穴位。
“我们就是要纯粹，400万是起步价。”
“我们不卖半成品，我们所有的产品都是精装。”
“我们这里没有妥协的产品，90平方米的产品好卖，但是公园5号不妥协。”
“我们131亩土地，用100亩来修别墅和洋房，在城南锦城湖板块，就我们一家。”
“我们不油爆，也不土豪，我们只卖人性对舒适的美好追求，所以只卖给那些喜欢我们的客户。”
万科公园5号，用400万的门槛，和城南所有的高层大平层划清了界限；万科在中式第五园的院落经典上创新，用现代中式和城南所有的欧陆风情建立了区隔；万科找到了市场空位，就是城南最纯粹的豪宅社区。
二、公园5号，旗帜鲜明打土豪
万科公园5号的定位启示，就是找到市场的空位，然后占领购房者心智，说到城南最纯粹的豪宅，你第一个想到的就是公园5号，从这个角度来说，定位也可以这样表达：找到自己的市场空位，让别人无路可走。
而在精神层面，万科公园5号，显然和土豪保持了一万英尺的距离：我只卖给价值观趋同并且喜欢我的人。其实，成都人在情感上从来没有爱过城南，建筑作为人类情感的容器，可是我们却把城南的建筑搞成了各种器官；成都人的情感依然在宽窄巷子，在九眼桥，他们只是把城南当成一个欲望的堆积之地；城南就像一个充满着机会的股市，大家想着是如何在这里赚钱和套现，很少有人想过，如何爱上这片新鲜的城区？
所以万科选择了从万科第五园发展而来的现代中式，把院落引导到城南豪宅社区内。罗永浩在微博上有两个观点，1、每一种产品设计，习惯都有一半左右的支持率，让所有的人满意是不可能的；2、我们只愿意为那些跟我们有一样感受的人制作产品，就是这样。
满足需求只是开发商的初级阶段，向乔布斯一样，创造需求才是未来房企竞争的根本。当土豪正在变成一个中性词时，开发商纷纷以土豪为标签，虽然土豪和土鳖之间只隔了50米。
万科公园5号，至少目前在销售中心的表达是，旗帜鲜明打击土豪。公园5号，选择纯粹，有一种端起的从容；而整个产品的舒适性为首要原则，从炫耀到内心的平静；土豪比较在意别人的评价，而雅豪关注自己的内心感受；土豪关注的是生意圈的朋友怎么看，雅豪看中的是我的家庭成员怎么住；土豪比较在意外在的符号，而雅豪是居住的舒适度最重要。
万科公园5号，土豪时代做雅士，一次内部认购销售1.2亿，宣布，万科公园5号的市场定位已经完胜。
