编者按：新湖中房作为新湖中宝与浙江中房共同出资成立项目公司，实现了两大巨头的第一次携手合作。作为浙江省最大的A股上市公司与嘉兴本土知名房地产开发公司的组合体，它在2012年有些什么动作？在接下来的2013年又会有怎样的规划？嘉兴新浪乐居独家采访了新湖中房副总经理吴国君先生。
图为新湖中房副总吴国君
新浪乐居：对于新湖中房，也许嘉兴的老百姓有点陌生，但是新湖中宝和浙江中房，肯定是大家耳熟能详的企业，新湖绿都、放鹤洲、海棠苑、同德园等一个个炙手可热的项目更是赢得了嘉兴市民的普遍认可。2010年7月新湖中房斥资8亿元拿地，但是之后长达2年半时间，新湖中房的新产品迟迟未面市，严峻的楼市调控是否影响了项目开发？
调控影响：设计定位、用材有所调整
吴国君：新湖中房由新湖中宝和浙江中房两家房企强强联手组建，实力可见一斑。不过持续的政策调控对于项目确实也产生了一些影响。公司从拿地开始，一直致力于打造一个标杆性大型高品质生活社区，虽然房地产市场受到调控，但是公司为了把最好的产品推荐给嘉兴市民，针对项目产品做了适当的调整，而最大的变动则是户型。考虑到市场的普遍需求性，公司经过多次研讨，为了做到户型既经典且实用，让住户认可我们的产品、认同我们的品质，并且愿意把项目作为未来长久居住的品质社区。我们对项目产品进行调整，多次修改产品平面功能布局，以便更务实地打造一个高品质生活社区，更好地融入嘉兴市场。
新浪乐居：您所指高品质生活社区具体有哪些体现？
吴国君：我们09年谈块地，10年拿地，鉴于地块所处环境的高端性，在设计方案上，我们邀请了香港的许李严建筑师事务所进行设计，贝尔高林国际（香港）景观设计公司打造项目的园林景观，并配备星际会所，整个项目设计超前，在国内亦是罕见。项目由高层、低层住宅两大板块组成，高层层高做到3.1-3.15米，众所周知，市面上的高层层高普遍都在3米，别小看10-15厘米的差别，就是这一点空间的差别会让你的生活品质产生一个质的飞跃。都说我们拿地2年半，到现在还没有推出产品，其实除政策的影响外，我们更多的是在论证项目的产品，在研究产品的设计，再三确认项目的品质细节，不论是建筑设计、工程质量、园林景观、生活配套、物业管理等，我们都在从细节着手、从本质着手确保展现一个高品质生活社区。
2013年重点：新项目及大型公益性活动
新浪乐居：可以说，这个新项目是2013年重点发展对象？
吴国君：当然，作为两大房地产巨头联合开发的项目，酝酿了2年半之后面对嘉兴广大市民，肯定是值得大家期待的，一定是2013嘉兴市的重点发展项目了。特别是项目将在2013年春季举办嘉兴首届大型郁金香展，仅郁金香种植就有20万株，且免费对广大市民开放，同时伴随大型公益性活动，就这一点，便能充分展现我们作为重点发展项目的手笔和规模。
新浪乐居：项目具体情况能否详细介绍？
吴国君：项目位于嘉兴石臼漾湿地公园正北面，占据湿地公园一线景观。项目总占地280亩，由高层、低层住宅组成，总建筑面积约50万方。鉴于地块形状的特殊性，整个设计方案比较大胆，所有的高层放置项目南面，将最好的湿地公园景观留给大部分客户。传统的居住理念或许是南低北高，很多高层住户看到的并不是一线景观。如果能直面一线景观，对于住户而言将真正享受一览无遗的视野，这一点，我们做到了。而低层住户大多喜欢享受小环境，而我们的目的就是打造公园式园林小景。同时整个项目正中间我们布局了一个大型中央花园，内部环境与外部的湿地环境形成一个良好的内外呼应，做到了项目在公园里，公园在项目里。另外我们的产品从80㎡-230㎡都有，能最大程度满足客户的不同需求。
吴国君：做产品需立足本质，做好品质
新浪乐居：前段时间有消息称，中央将延续2012年的限购政策，并称调控不放松，对于这样的政策环境，您觉得2013年嘉兴的房地产市场会如何变化？
吴国君：中央对房地产的调控最终目的不是扼杀房地产，而是希望房地产健康有序发展。譬如房产税，具体的措施尚未公布，但从去年的舆论导向我们可以琢磨出一些细节，虽然具体何时实施尚且不得而知，但是2013年房产税出台的可能性极大。
综合各方面信息来看，2013年政策不会宽松，调控将继续执行。调控政策如果不放松，影响势必存在，压力也将持续。虽然2010、2011、2012年度成交量都比09年有所下降，但是嘉兴在政策调控方面受到的影响其实并没有增大，而且2012年四季度嘉兴房地产市场的成交呈现了量价齐升的状况，2013年，嘉兴的房地产市场势必将进入有个相对有序发展的阶段。无论政策如何变化，市场如何走向，我们公司所追求的是立足本质，做好品质。只有过硬的品质才会赢得市场认可，赢得客户的认可，才能形成一个良性循环。
土地回顾：
该宗地位于嘉兴市经济开发区，东到昌盛路，南到雁泾港，西到新320国道外侧，北到昌盛花园南侧规划支路，土地总面积186344.1平方米，用途为商住，容积率为1.3-1.8，建筑密度不大于30%，楼面价约4300元/平方米。
公司简介：
嘉兴新湖中房置业有限公司成立于2010年7月，注册资本为1.5亿元，是由上市地产公司新湖中宝股份有限公司和嘉兴本土实力公司浙江中房置业股份有限公司共同组建的房地产开发公司，两家公司强强联手共同开发建设嘉兴湿地公园北侧地块项目。
嘉兴新湖中房置业有限公司将引进国际先进的开发理念，用全新的规划概念创新设计适合现代居住的人文产品，倡导科技、节能、环保，主张建筑与人和环境共存，精心打造具有国际水准、嘉兴标志性的城市综合建筑群。
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