央广网北京9月20日消息(记者沙建伟)据中国之声《新闻纵横》报道，素有"楼市风向标"之称的北京秋季房地产展示交易会，昨天在北京展览馆开幕。目前，从统计部门数据来看，北京是上一轮调控最严厉的地方，现在也是反弹最大的地方，实际上很多楼盘上涨都超过了30%。
在这一背景下就有业内专家预测，现在需求非常旺盛，又频出地王。大家担心未来房价会快速上涨，可能很多积压下来的消费者现在要出手买房了。那么，今年的房展会是不是如专家预测的那样火爆呢？未来房价走势又会怎样？
从秋季房展会现场来看，本次北京房展会项目数量、规模、覆盖区位再创新高。500多个国内外房地产项目同台亮相，北京参展的项目突破了50个，虽然位于中心城区的不多，但却是近年来参展项目最多的一次。那么，秋季房展会和今年春季房展会相比有哪些不同呢？中央台记者在房展现场采访了北京房展组委会新闻发言人郑向东。
郑向东：今年的展会比春季的展会规模各方面又增加了，其中国内将近230个项目，国外将近260多个项目。50%北京的项目都集中在五环到六环这个区域范围之内，这也是目前北京正在打造的新城。
相较于踊跃参展的开发商，中秋当天来观展的人数却没有想象的那么多。记者在采访了多位看房人后发现，持观望心态的人群还是占大多数。
参观者：五环内没什么好的房源了。主要精力还是看国外的房子。
参观者：据我所知，他这个房产离地铁还有一段距离，反正就是交通上、时间上会很不方便。
销售人员：我们这个项目是位天津滨海新区响螺湾商务区，今天我们主要是以激励客户为主。
尽管观展人数遇冷，但房价却没有被速冻。记者调查发现，展会上的北京本地项目几乎都没有折扣。有楼盘销售人员表示，现在"六环内已经找不到低于2万元/平米的房子"。
对于目前全国房价节节攀高的形势，国家统计局城市司高级统计师刘建伟曾经表示，初步测算，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅已经明显回落。但上海易居房地产研究院副院长杨红旭却认为，全国新房房价7月份环比上涨0.7%，8月份是0.8%，看来回落的进程已被打破了。对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受记者采访时分析，从本届秋季房展会来看，北京中心城区土地资源减少、各地进京买房者增多都给市场造成了上涨的压力。
顾云昌：当然现在房展会新开的楼盘不可能在市中心，都是在五环六环之间的，说明北京市土地供应状况已经发生了变化，也就是越来越往外扩。这是因为需求量大，北京的用地还是有限的。还有一部分是外地来的展会，更多是旅游地产。北京市不少人群，北京市民有了住宅以后，他有剩余的钱，可能希望购买到自己比较中意的旅游地产项目。
国家统计局数据显示，从8月份70个大中城市中，新房价格同比上涨的有69个城市，最高涨幅为19.3%，以北京为首的一线城市继续领涨全国。房价依然高烧不退，难言到顶。对此，顾云昌表示，房产开发商和消费者应该"劲儿往一处使"。
顾云昌：我估计整个购房的人群不会少。这个情况下，能不能保证更多的人买到房子，恐怕这是政府部门和开发商要做更多的中低价格中小套型实行首套的需求。另外，据我所知，北京市现在首套用户占百分之九十以上，如何满足他们的需求。开发更加合适的中小套型、价格相当合理的楼盘，恐怕是房产会的组织者和政府部门应该关注的问题。
针对不断上涨的房价，主管部门也是接连出招。18日，北京市住建委对外透露，《北京市自住型商品住房管理办法》有望近期正式出台。《京华时报》称，预计北京今年可形成2万套自住型商品住房的供应，每套总价基本在200万元以内，将能有效满足自住和改善型需求。
除此之外，为了平抑房价，今年，北京还加大了住宅供地力度，年初以来累计成交736公顷，是去年同期的4.1倍，仅8月就成交住房用地202公顷，环比增加1倍。
然而，房地产市场限购等行政性控制手段已经实施3年多，而房价仿佛陷入了"越限越涨"的魔咒，上涨态势仍然难以被遏制。针对这样的情况，房产政策应该如何应对呢？中国社科院金融研究所研究员尹中立在接受中国之声采访时建议，应该采取有针对性的金融和税收政策，给房地产降降虚火！
尹中立：从一个观察者的角度来看，我认为今年房地产市场实际上处在一个价虚火上升的状态，也就是实体经济不行，但是房地产价格一路飙升，所以在这种背景下，唯一可行的办法是采取有针对性的、结构性的金融或者税收的政策对其调整。比如说对二次房贷或者新房按揭贷款的利率或者是首付比做一些适当的有针对性的调整。
眼看着房价的高歌猛进，更多的人对未来摸不清了。而现在，随着开发商现金流的好转，更多的资金，更多的企业开始追逐稀缺的城市黄金地段，致使多地地王频现。对此，有业界评论人士认为，这是在酝酿下一轮的房产泡沫。那么，未来房价真的会大幅虚涨吗？尹中立认为：未来房价随着政策的介入和市场自身规律约束，价格将回归理性走势。
尹中立：从全局来看导致今年房价虚火上升的最重要的原因是我们的社会融资总量在创新高，下半年开始，社会融资总量扩张的速度实际上是有所放缓的，所以由此观知房价大幅度飙升、快速上涨这样一个状况下，其实在下半年应该它的压力是要缓和的，不会出现上半年快速上涨的现象。
