提要：从2015年年底的中央经济工作会议被列为2016年经济工作任务之一后，房地产去库存的问题一直受到热议。作为互联网房产领域的贷款专家，房金所认
从2015年年底的中央经济工作会议被列为2016年经济工作任务之一后，房地产去库存的问题一直受到热议。作为互联网房产领域的贷款专家，房金所认为，房地产去库存不能只依靠政策的改变，
面对当前的房地产市场，房地产的大致三个特点：1、房地产销售额总体上涨；2、一线城市与二三线城市分化严重，局部地产过热；3、总体来看房地产销售面积过大，出现“鬼城”。一句话说完：去库存任重而道远！
一线城市在“狂欢”过后拼命稳定楼市，而二三线城市就像买了好了酒水食物只等待这客人的盛大派对，如何玩起来是个问题。今年开始，先是央行和银监会发文降低非限购城市的首付比例，随后是财政部等三部委发文调整房地产交易环节税收。这一系列动作确实也起到了不小的作用，今年1、2月份房地产销售额上涨，但是也让一线城市再次沸腾，相较去年，一线城市住宅地价上涨25%！这也让人看到房地产去库存不能只依靠政策的改变。
另外，房地产市场要在自己身上找原因，是否库存住房都存在结构问题？是否库存住房存在规划不善问题？是否库存住房都严重同质化，创新不足的问题？总而言之房金所认为，去库存不是简单把房子卖出去，房地产去库存不能只依靠政策的改变！
