??早在2015年1月，住建部发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》就提出，支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。
??鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长 期持有部分房源，用于向市场租赁;也可以与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一 体化、专业化的运作模式。支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场，也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。
??2015年12月，中央经济工作会议再次提出要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构 投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源 提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
??要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。
??再次将发展“租售并举”推向了房地产风口，无疑证明了政府希望大力发展多元租赁市场这一态度。
??虽然“租售并举”提了快一年，但目前并没有一个明显的案例。唯一有点类似的是万科在重庆的项目，不过万科项目的运行，实际上是允许租赁一套房源，待条件成熟，可以购置另一套房源。但，万科这样一个模式和提倡的 租售并举的模式还是存在一定的差异。
??在我国，由于住房租赁市场稳定性差，以及受传统自有产权观念等影响，比起租房，居 民一般更倾向于买房。对于消费者而言，若要 在观念上真正接受需要一定的时间，很多人还 是希望通过持有住房的方式来解决住房问题。实际上，购租并举是市场经济国家普遍实行的制度。
??相较国外房地产市场对租赁市场的认可程度，而中国的租赁市场似乎存在较大欠缺。在 “租售并举”模式不断推进时，是否有望改变 我国市场运作模式，向国外市场靠拢。对此， 严跃进对《东地产》表示，目前来看，还不可 能完全照抄国外的做法，也不会出现类似国外 的房地产市场。购房观点根深蒂固，租赁市场 至少需要探索好多年，而且福利保障制度若不 健全，购房市场依然会成为主导。
??从目前购房市场的火热态势看，租赁市场的建立还需要一定的过程。严跃进提到，从务实的角度看，对于部分市区的用地应该划分为 租赁房源的用地。
??唯有如此，才能够创造一个更好的条件，进而让部分愿意承受高租金的群 体积极租房。而对于别的三四线城市来说，将 此类制度和市民化的制度进行结合，也是一个不错的选择。但这样一个接受过程估计是需要 一定时间的。
??不得不承认，房屋租赁层面或出现空置率 等问题。房企后续可以尝试类似分时度假、灵 活的短租模式、城市之间换租等方式，从而真 正解决空置率的问题。当然，从后续住房制度 改革和消费观念转变来看，此类制度的推进有 积极意义。
??业内人士坦言，“租售并举”涉及各类利 益面，需要斟酌再三，而不应该操之过急。应 对部分房企和部分城市积极进行试点，只有这 样才能够获得一个较好的发展。
