新浪乐居讯(编辑 刘清)转眼冬至来了，可惠州房地产市场的冬天似乎并没有亦如约而至：11月惠城区商品住宅累计成交2329套，环比10月的1929套上涨20.7%，同比2011年11月1384套上涨69.7%，虽然12月成交连续两周下滑，但已经改变不了楼市暖冬的事实。开发商依然执着期盼市场火爆，更是出奇招做活动，促销聚集人气。
开发商活动特价促销揽人气
根据CRIC及合纵联行数据监测，上周惠州新开盘项目有光耀将军湖、合生上观国际三期名门及惠东国际新城28、31栋。另有龙光城、卓越东部蔚蓝海岸加推；龙达九珑山、海富豪庭开放样板间；中洲中央公园开放营销中心；T PARK时尚公园VIP认筹；光耀翡俪港举办“2013年春季股市投资报告会”、佳兆业中心“澳洲红酒王品鉴盛典”、雅居乐白鹭湖“大型飘雪 圣诞嘉年华”、四海达21克拉巧克力DIY亲子活动、丽日银座“耐克品牌大抽奖”活动等。
这周推出更多精彩活动：佳兆业举办品牌战略发布暨战略合作伙伴答谢会；T PARK商铺慈善拍卖会；王府·钓鱼台的圣诞嘉年华；丽日银座年度百万置业大礼；二十三味山开盘；东部铭座买4房送全套家电……
而购房优惠方面，鼎峰国汇山现团购113-132平米3房，直减10万；东方威尼斯洋房购房可享总价减10万，别墅购房可享总价减30万元；东鸿基银河湾每天一套超抵价特惠房，一口价4980元/平米；禾塘集1栋特推十套珍藏126平米3+1特价房，享开盘94折超大优惠。
专家言楼市暖冬
对此，不少业内人士认为，目前楼市进入暖冬，当前房地产市场仍以稳字当头。目前的购房需求，一方面是刚需人群的需求，另一方面是等待观望一段时间后，急需改善的置业升级人群。购房人普遍对后市房价是否下跌预期的减弱，也刺激了更多的需求趁年底入市。
其中，世联房地产副总经理周阿仁则从售楼处的情况分析了惠州近期的楼市动向：上门的客户承担率在提高，7%的上门量的数据换来17%的销售提高，置业者购买信心在迅速的提升。另外，从客户数据来看，深圳客户在惠城区的比例稍微有所提高。
惠州鑫月实业有限公司副总经理黄建辉对惠州楼市未来的走向持谨慎乐观的态度。“特别是仲恺区个人认为还是有信心，预计总体的促销力度加大，成交量相总体趋势还将是相对平稳的。”
麓湖马德里的策划经理张国忠认为，鉴于楼市调控政策的稳定性和仍处高位的库存，楼市并不会大幅反弹，今年楼市将在“暖冬”中落幕。“12月乃至明年惠州楼市将会平稳过渡，未来惠州房价不会出现暴涨暴跌的现象。”
隆生品牌推广总监吴景华则表示：“后市中，楼市将维持价格稳定，货量充足。此外，已经临近年底，开发商面临资金回笼及年度业绩的压力，需要理性面对客户多样化的选择。对于刚需型的项目主要还是以走量为主，可能会推出一些性价比很高的房源。”
德明合立方的营销总监徐鸿安曾表示，年末大多数楼盘想抓量冲业绩，开发商选择抓紧年末最后的时间推出新品属正常现象。德明合立方也将于12月底或2013年1月初推出精装新品。徐鸿安表示，惠州楼市后市逐步明朗，有良好的前景。“一直以来惠州房价都平稳，不曾出现暴涨暴跌的现象，均价在珠三角地区也相抵较低，所以未来惠州房价下跌的可能性很小，估计明年还将出现量价齐升的局面。”
