京商品住宅库存降近3成 开发商封盘不卖

3月26日，在得到路劲世界城短期内无房开售的消息后，买房人面对全面售罄的销控板感叹

  新浪乐居讯(记者 刘乾超)新“国五条”颁布接近满月，根据此前官员透露信息，京版楼市调控细则最迟将于本周末推出。政策窗口期，新房市场呈现微妙格局，新浪乐居本周走访全市楼盘发现，多个热销项目呈现无房在售状态，开发商封盘不卖意图极其明显，2013年北京月度销冠楼盘紫金新干线 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)甚至霸气回应“下次开盘要等一年后”。

  【相关报道】

  一季度北京新房供应量降两成 项目难主动降价

  京楼市二手房需求转移至新房 刚需高端齐放量

  多地未出台地方版细则 控房价目标难定系主因

  住建部等2部委：4月起新房须光纤到户

  另一方面，统计数据显示，当前北京商品住宅库存量进一步降低至6.5万套，这一数字较去年同期相比降低近三成。2012年高库存背景下“通州新房库存够卖5年”“五环外是库存积压重灾区”的说法已成往事，调控仍在持续，但在以刚性需求为主的新房市场成交情况未受政策明显抑制的情况下，楼市供需失衡矛盾越发严重。

  热点项目前期结盘后短期内不再开盘

  紫金新干线：想买房？等一年以后！

  在二手房交易被哄炒得沸沸扬扬的3月份，北京新房市场的交易量在同期释放。虽然买房人最为敏感的售价出现一定程度的上涨，需求入市心态依旧积极。

  上上周末，全市迎来三个项目开盘，贡献了长时间以来最大一次供应量，而买房人也十分买账。三个项目中，顺义不限购产品东亚创展国际接近售罄，位于亦庄的融科钧廷二期 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)售价较一期有了一定幅度的提升，待销量与选房量的比例却依然接近100%。而在刚刚过去的周末，仅推出484套房源却成功吸引4130组买房人排号的通州热盘金地格林格林 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)一日卖光。万科位于房山的热点项目金域缇香 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)价格跳涨至 21000元/平方米，依然遭到追捧。

  与这些买房人十分希望入手的新盘小批量推货形成强烈对比的是，很多销售期间较长的传统热点项目在前期销售完毕后已停止入市脚步。

  记者本周二走访昌平多个售楼处，诸如紫金新干线、首开国风美唐、路劲世界城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、北京风景 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等在内的刚需及改善型置业者的目标选择项目已在短期内全部停止销售。

  虽然楼盘详情页显示路劲世界城目前在售85-95平米的两居及三居，但除了被大量“已签约”的标签覆满的销控板，在偌大的销售中心，记者仅看到有一位工作人员值班接待客户。据其透露，该盘目前无房可售，而再次开盘的时间待定，届时才会推出广告中宣称的2居及3居。周二并非休息日，但不时有买房人进入售楼处咨询是否有房，最后纷纷失望而归。

  作为非知名开发商打造的项目，距路劲世界城不远的北京风景关注度虽不及前者，但经前期去化，目前也没有多余房源。销售表示，再次开盘可能要等到下半年，“到时候会有一些大户型推出。”

  对于2013年开年的月度销售冠军，位于昌平回龙观的紫金新干线一期、二期业已全部售罄。面对乐居，销售人员表示“现在没房，基本算是结盘状态”。当记者追问何时才会再次开盘时销售直接表示，“我们将根据市场情况决定，但短期内肯定不会开盘，下一期最快要等一年”。

  而在首开国风美唐，不仅成交价格被描述得将要大幅上涨，开盘答案也是“要等半年左右”。

  新浪乐居注意到，昌平楼市暂缓推盘并非个案，在全市范围内，尤其是大兴、房山等置业者首选区域，不少新盘短期内均已不再放出房源。

  新浪乐居为您推荐近期即将入市刚需盘

(以上楼盘为新浪乐居诚意推荐)

  北京商品住宅库存一年间急降近三成

  专家称供需失衡严重 开发商有底气捂盘涨价

  新房市场告急来自于两个方面：开发商停止开盘，买房人有需求却没得买，以及北京商品住宅库存量再探新低。

  据链家地产市场研究部统计，3月新增商品住宅期房项目10个，总供应量3970套，环比2月全月大涨575.2%，比1月份上涨92.7%。同比去年同期下降6.8%。今年一季度，北京全市新增商品住宅期房项目24个，总供应6618套，较2012年楼市回暖前供应量下降7.2%。

  而截至3月26日，北京商品住宅库存量为65199套，自2013年以来呈现持续下降趋势，当前数据较2012年年底共减少超过1.6万套。

  引发强烈对比的是，回忆去年此时，在清理无效库存后，北京商品住宅库存量9.05万套，其中住宅期房为66879套，住宅现房为23658套，库存处于高位，且五环外是库存积压重灾区。单月成交量均低于5000套的去化速度导致2012年一季度供过于求。

  新政尚未彻底实施，威力却已显现。政府严控房价过快上涨的思路表露无遗，而伴随开发商捂盘意愿的越发强烈，房企放慢申请新盘预售证与建委因房企报价过高不再批复预售证已经导致当前北京新房在售量严重降低。

  亚豪机构市场研究部总监郭毅认为，新政出台本意为打击需求，但需求在当前根本难以抑制。“目前的新房市场火爆说明需求旺盛，但另一方面，2011、2012年住宅用地成交量严重不足，库存大量去化后，不能应对大量购房人，因此出现了供不应求的状态。”

  中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强告诉记者，供求失衡为开发商带来了涨价预期。“供应量再不提高，后市会更加抢手，开发商有底气涨价。这时候就会捂盘，等着市场再暖一些慢慢卖，可以获得更高利润。”

  链家地产市场研究部张旭分析，今年一季度全市商品住宅市场远好于去年同期，但新增供应量却没有出现突破。开发商库存压力降低，主动降价可能性降低，未来价格上涨压力存在。

  距离3月结束还有3天时间，旨在加强房地产市场调控的新“国五条”也将迎来落地倒计时。政府本意为打击过快增长房价，然而值得注意的是，本月18日发布的70个大中城市房价数据显示，2013年2月北京新建商品住宅价格环比上涨3.1%，位列70大中城市之首。而在当前新房市场环境下，截至本月10日，北京市纯商品住宅交易均价为22265元/平方米，基本回归至2011年限购开始之前的价格水平。

  >>【报名点击】春季热盘乐居带您免费看，京城刚需盘一网打尽！