新浪乐居讯(编辑 胡秋时)近来楼市不断升温，上周末还惊现日光盘。据新浪乐居&克而瑞数据显示，上周(12.17—12.23)上海全市商品住宅成交30平方米，环比上涨27%，创下半年周成交新高。
业内有分析师称，楼市暖冬行情一直在延续，成交不断走高，市场上的观望情绪也不断消散。预计12月总成交或会成为年内最高。而年关将至，2012年或是一个时间节点，楼市将迎来新的上升期。
沪上周成交30万平方米 创下半年周成交新高
近来楼市暖冬行情不断延续，成交升温。新浪乐居&克而瑞数据显示，上周(12.17—12.23)上海全市商品住宅成交30平方米，环比上涨27%，创下半年周成交新高，但楼市新增供应量环比下降58%。
中国房产信息集团研究总监薛建雄表示，三季度未，由于宏观经济的低迷。发改委大量审批投资项目，在激积的财政项目带动下，必然带动大量的银行贷款跟进，货币政策自然偏松。从而带动了四季度经济的全面回升，全国房地产也随之爆发了新一轮量价齐升的局面。
新浪乐居走访中也发现上周沪楼市12个项目开盘，惊现了近年来少有的“日光盘”。
中原地产研究咨询部总监宋会雍暖冬行情出来之后，不少公司始料未及。前期供应略显不足之后，近期上市楼盘增多，准备年底多收三五斗。与当下比较积极的购买心态形成互动，创出新高，更多是在于新开盘项目以中低端为主，交易需求刚性较大。面对比较新鲜的盘源，能够快速放量。
小户型房源为楼市成交主力
上周楼市成交中，西郊半岛名苑以成交11931平方米占据周成交榜首，成交均价12765元每平方米。
薛建雄表示，这个盘跟恒文星尚湾离的比较近，两个项目品质相当，目标客群也相当。以刚需、改善为主，兼顾区域与整个上海市场的买家，所以定价也比较合理。如果他的价格再往上调个20%，其实区域买家也是能接受的了。但对市区买家来说，可能就会更多选择嘉定新城和宝山外环区域了。
本周排名十强中的项目中，有七成项目成交均套面积低于100平方米。并且均价低于20000元每平方米的项目也占7成。
一直以来在楼市中取得高成交的项目多为小户型、低总价房源，而上周十强中，新浪乐居发现，万科五玠坊成交以均价37575元每平方米，成交均套面积281平方米，均套总价1057万元占据成交面积十强中的第三位，成交9581平方米。
宋会雍表示，从售楼处的数据来看那，其前期客户积累的质量还是很不错的，其前期准备一定非常充足。
“楼市去泡沫化 2013年楼市或进入新的上升期”
2012年即将在收官，而楼市成交升温不断，呈现量价齐涨之势。回顾今年，6月成交过100万平方米后，沪楼市从8月至11月出现连续4个月成交环比攀升。业内人士分析，2012年是楼市的一个节点，2013年楼市将进入一个新的上升期。
据克而瑞数据显示，自楼市调控以来，2010年成交959万平方米，2011年成交729.8万平方米，而2012年前11个月成交811.4万平方米，远超过于2011年中成交。
薛建雄分析称，在上半年的楼市回暖中，商、办市场仍然低迷。表明当时的楼市降价带动了以被限购限贷打压的需求重新入市为主。但四季度、商办市场的回暖非常大，目前商办市场的热度已经与住宅相当。商办的买家都以投资为目的，可见目前楼市已经进入新一轮兴旺期，上海楼市去泡沫化在今年10月已经完成，将在2013年进入新的上升期。
该业内分析师也表示楼市经历了暴涨、调控、观望，而近月来楼市的不断升温，楼市或将进入新的时代。
宋会雍认为2010年的时候，市场中还有相当体量的投资客不愿意收手，2011年，政策全面收紧之后，投资客开始停滞，而且部分自住需求也要观察市场，观望气氛极为浓重，特别是在下半年表现非常明显。2012年则处于市场回升阶段，观望基本告一段落，早期积压的客群开始回头入市，后期楼市将继续进入新时期。
