??日光盘重现、千人抢房潮上演、多盘封盘喊涨......在面粉价逐渐高企的今天，苏州楼市已经渐入佳境。
??据苏州新浪乐居新闻中心调查显示，截止2015年7月21日，苏州全市商品房可售房源为49020套，相较年前，库存明显处于低位。
??而在“涨”字当头的苏城楼市，苏州房价究竟处于什么样的位置。本次苏州新浪乐居新闻中心特特出“数说楼市”系列策划，一起拨开苏州5大片区的房价及库存迷雾。
??新浪乐居讯(编辑 张玲之)作为苏州中心老城区来说，姑苏区的地块储量并不多，已经出现饱和状态。而相较于其他四个区域，姑苏区楼市始终保持较高的楼盘价格，由于其独有的中心城区位置，姑苏区可售楼盘与剩余库存量是日益减少。
??据新浪乐居新闻中心调查显示，苏州姑苏区17家主要在售楼盘目前房源均价为17100元/㎡，住宅总库存仅为2427套。
??在售均价飙至25000元/㎡ 姑苏维持“大佬”身份
??相比于园区楼市的疯狂，姑苏区更像是一沉淀数年的“大佬”，自公积金贷款额度调整等多项利好政策以及土拍的刺激下，姑苏区依仗“古城老区”这一身份仍占据苏城均价榜单前2名。
??注：特殊情况的项目已在表格中标明 数据统计截止时间：7.27
??在新浪乐居调查统计的17家主要在售楼盘中，苏州姑苏区2015年1月初的在售均价为16700元/㎡，至2015年7月份最新在售均价已经飙至17100元/㎡，上涨了400元/㎡。
??17家在售楼盘中，有7家涨价，8家维持原价，2家出现了下跌情况。其中涨幅最大的是位于姑苏区杨枝塘路城湾地区的领秀冠南苑，目前在售三期联排别墅，剩余房源已不足10套，户型面积184-296平，6个月中上涨2700元/㎡。而价格下跌幅度最大的是位于城北东路的宝隆广场，其44-70㎡的酒店式公寓价格下掉了3800元/㎡。
??半年中，姑苏区17家主要在售楼盘中，大多维持原价，其余楼盘涨跌幅度较大，出现一种极端现象——涨幅2700元/㎡，跌幅达3800元/㎡，二级分化现象严重。
??库存：余下2427套，库存量仅够消费52天
??据新浪乐居新闻中心统计，目前姑苏区主要在售楼盘可售房源库存为2427套，按照6月份姑苏区日均去化46.5套的情况计算，姑苏区目前所剩房源仅够卖52天。
??数据统计来源：苏州市商品房网上销售管理系统 统计截止时间：7.27?
??从库存结构来说，90㎡以下刚需小户型共1385套，占据了总库存的57%；90—130平自住首改型房源共413套，占据总库存的17%；而130—190平改善型大户库存量则为447套，存量也相对可观；190平以上户型的库存为182套，相对而言库存较少。
??从以上数据中可以明显看出：190以上房源存量比90平以下房源存量还要少。这组数据或可明显看出，目前姑苏区主要在售的房源结构已经发生明显变化，市场主要定位以刚需小户的市场为主。
??“总体来说，姑苏区市场还比较平稳，仍占据苏州楼市主要领头位置，但姑苏区开发时间较早，现在可开垦土地已很少。在价格方面，楼市下半年貌似有涨价趋势，优越的地理位置和完善的配套设施，促使姑苏区房价有可能再次上涨。”新浪乐居数据分析师李力表示。
