逐鹿白银时代 房企需要新"玩法"(2)

　  白银时代十大特征

　　1地价上涨

　　随着土地资源逐渐稀缺，拿地成本不断提高，基于低地价获得高收益的时代一去不复返，资本加土地的盈利模式将成为过去。

　　2　暴利递减

　　土地、劳动力、融资等成本不断抬升，与此同时房价受制于调控政策、经济增速、人口红利等因素而增速放缓，房地产“暴利行业”的标签将逐渐褪去。

　　3　房价增速放缓

　　“十年翻三番”，过去十年国内房价这样的“辉煌”走势难再续，经济增速放缓、人口红利效应递减等前提条件都将对房价产生抑制效果，更何况早就透支了未来N年。

　　4　投机受抑制

　　过度宽松的货币政策过去了，限购限贷等政策趋于常态化，房地产短期快速升值的机会难寻了，依靠炒房暴发的时代终结。

　　5　房地产金融化

　　光靠建房子不一定能赚钱，开发商还得玩转资本市场，至少能搞定银行贷款，或者在银行钱袋子扎紧时还有几个别的融资渠道。

　　6　重服务

　　既然行业利润摊薄，房子不再是“皇帝女儿不愁嫁”，那么开发商就得沉下心了做产品和服务，包括物业服务、营销服务、公益服务等。

　　7　产品细分

　　“住宅包打天下”可能会让你吃不饱了，得想办法让你的产品更细致、更特别，更能瞄准某类人群的特别需求，比如时下热议的“极小屋”、“候鸟基地”等。

　　8　商业地产热潮

　　紧接着住宅大开发，商场、写字楼、酒店等是必要的“标配”，于是商业地产接棒成为新一轮开发热潮的主角，住宅限购政策只不过是小小催化了这一必然趋势。

　　9　保障房补课

　　过去十年房价持续快涨的行情，与保障房的缺位关系莫大，如今重新强调执行“住房双轨制”，各地加大建设保障房，这一补课行为还得持续N年。

　　10　房地产支柱地位下降

　　作为国民经济的重要支柱产业，房地产被寄予厚望，而要摆脱房价久调难下的局面，减小经济对房地产业的依赖度才是根本。而今时机渐熟，“十八大”风向明显。

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