编者按：广州土地市场承接上半年的 火热之势，将在7月和8月公开拍卖13宗住宅地块和商业商务用地。其中不乏天河、海珠、荔湾等中心区宅地，以及备受关注的金融城商业地。这些地块现状怎 样？周边环境如何？在受到“钱荒”的影响下开发商拿地的热情是否会减退？是否还会出现新地王？新浪乐居将从地块的实地探营到公开拍卖，为您全程报道。
>>>【踩地报告】金融城周边商业未成规模 写字楼租金仅珠江新城一半
>>>【踩地报告】与烂尾楼项目肩并肩 海印桥东侧宅地配套已成熟
>>>【踩地报告】岑村地块处天河房价洼地 二手均价2.1万
>>>【踩地报告】天河车陂宅地周边配套成熟 新盘吹风价高达3万/平
新浪乐居讯 (编辑 陈佳妍)继5月推出南洲路大沙围地块，并拍出广州全城新地王之后，海珠将于7月份再推出两幅宅地，其中一块即为小港路宅地。地块位于小港路151、153号，楼面起拍价为1.5万/㎡。周边资源配套完善，惟一美中不足的是有后续手尾问题繁复，需由竞得人自行与广州市正傲实业有限公司协商解决。附近在售的一手楼盘有富基广场和东华星域，其楼盘均价都在3万/㎡左右。
坐揽区域核心位置 小宅地将主推中小户型
该地块位于小港路151、153号，西倚江南大道北，东靠江湾路，北至南华路，南临同福路，地处繁华市区，吃饭出行方便，坐拥海珠区最核心位置。7月19日，该地块将正式拍卖。
近年来，日趋成熟繁荣的海珠老区极少推地，这是自5月份南洲路地王诞生后，海珠区的又一宝地。小港路地块与富基广场为邻，宗地面积3080㎡而可建用地面积仅有1988㎡，是名副其实的小宅地，该地块将用作二类居住用地，为满足日益庞大的刚需族群的购房需求，政府规定其户型中90平方米以下的中小户型比例不得少于56%，容积率≤8.1，挂牌起始价为24300万元，建筑面积≤16200㎡，折合成楼面起拍价为1.5万/㎡。
小港路151、153号地块
扼守海珠交通枢纽 预计房价不低于3万/㎡
小港路地块毗邻地铁市二宫站，步行至市二宫A出口仅需7、8分钟，公交发达，经过江南大道北站的公交车有82、29、13等20多条路线，距离该地块最近的是地铁市二宫站，有968路公交经过，步行到站不超过5分钟。周边餐饮、商铺、学校、超市等配套齐全，朝北向南华路步行400m处即有小型超市与市场，同向几十米处就是广州市第二十六中学，林荫小道两旁多数是陶瓷、门窗、卫浴等建材店。
附近一手房在售有两个项目分别是富基广场和东华星域，这两个楼盘分别在今年1月和4月开盘，均价都在3万/㎡左右。富基广场目前在售是B1、B2两栋44层高层洋房，总货量达757套单位，主打95-183㎡的两房至四房户型；而距离稍远一些的东华星域项目为两栋28层建筑，主推一至三房中小户型，可望一线江景，房价均价为3.2万/㎡。
二手市场方面，据南华东路一家中介介绍，小港路附近房屋的房龄普遍有20年以上，放盘量不多，均价是1.2-1.4万/㎡，部分靠江房源均价达到1.4-1.5万/㎡。
小港路周边配套
地块内部及附近楼盘
后续手尾问题繁复 需由竞得人协商解决
据乐居编辑走访了解，小港路地块原址是广州市基督教协会，拆除至今已有十余年，目前主要用作临时停车场，入门右手边还有一家餐饮店。据长期驻守在该地块门口招揽生意的装修师傅粱叔介绍，自从基督教协会拆除后这块地一直闲置，直到近两三年才租用作停车场，到时这里盖起房子，沿街的商铺可能会搬迁到南村路。而附近的两座楼盘均价已到3万/㎡，估计151、153号这地块将来的房价也不会低于3万/㎡。
据土地出让公告显示，该地块涉及天河教堂土地置换及复建费用等遗留问题，且土地未平整，另外，该地块尚有一永迁户未办妥《房地产权证》，这些后续问题将由竞得人自行与广州市正傲实业有限公司协商解决。
