这边厢，1/4买家想在江北置业，那边厢，近几个月江北楼盘销售量低迷。
江北片区楼市“叫好不叫座”
据惠州某网站最近一期购房者意向调查显示，惠城区购房意向最高的是江北片区，占全市25%，高出排在第二位的麦地河南岸片区近10个百分点。而与此形成对比的是，近几个月来江北片区的销售量一直低于河南岸南部新城、陈江仲恺等片区。
实际上，江北片区并非无房可卖。据惠州房管局公布的数据，8月市场新房待售存量不管是套数还是面积，江北均居于惠州各片区之首。一方面货源充足、存量大，另一方面买房意愿也十分高涨，为何江北片区的网签量却迟迟没有显著的增长呢？
江北CBD区域因其优美的环境、完善的配套和优越的人居氛围，成为惠州买家置业的首选区域
市民：江北房子价格高又密集
市民卢先生已在惠州江北工作3年了，但最终他还是选择在水口某楼盘完成了人生的第一次置业。他认为，江北虽然各方面配套都很齐全，距离工作单位又很近，但现在均价基本都在7000元/平方米以上，三成首付都超出了他的能力范围。随着房价逐年上涨，他表示“不愿再等”，所以在和家人商量后，便选择在水口片区置业。
与卢先生不同，王先生来惠州工作将近十年，收入也相对稳定。王先生认为，像他这样的改善型购房者，更看重设计档次和周边自然环境。江北片区的大部分楼盘都在他能够接受的价格范围内，但这些楼盘的优势往往在于密集的商业配套和高容积率，这些并不适合他这个年龄段的要求，而且已经购车的他并不太在意选择在远离闹市的地方买房。
相较江北片区，惠州南部新城、上东平水口的一些楼盘在生活品质上更有优势。比如江景房，虽然江北也有不少楼盘打出江景房的噱头，但除了帝景湾外，很少有令王先生满意的一线江景房。
业内：周边区域争取江北客源
从地理位置来看，江北连接着老城区的桥东、桥西以及江南、水口等，同时，在其附近又有汝湖、小金口、博罗的大片土地。作为连接南北老城区的中心区，江北片区是很有优势的。但从地产销售角度看，广大的腹地也造成了江北楼市面临巨大的竞争压力。
在小金口某楼盘做营销策划负责人的吴主任认为，相较江北楼盘，小金口的项目的价格优势十分明显。如果能克服交通问题，跳出主城区，选择30分钟车程生活圈的话，购房门槛要低很多。目前，来自江北的客源占该楼盘全部客源的15%左右，而该楼盘还在想尽各种办法开拓江北客源，包括在一些人流密集的区域派发广告，在一些直通项目的路段设置户外广告，同时还在江北义乌安排了免费带市民看房活动。
除了水口外，惠博沿江路，汝湖等片区楼盘也都打出“圈外置业，江北工作”的销售策略，积极分流江北客源。而这些片区的均价现在基本在4000元～6000元/平方米左右。
记者手记
江北楼市发展面临中期调整
2005年11月制定出台的《惠州市江北中心区详细规划》，将江北功能定位为“为市级服务的集办公、文化教育、商业、休闲、体育运动、居住等为主的综合区”。从已经实施的城市建设成果看，江北是惠州规划起点最高、市政建设投入最大、配套设施最齐全的现代化新型城区，城市化和房地产开发水平都处于惠州前列。依托东江沿江休闲带、5大公园及一批生活配套设施规划，江北CBD区域因其优美的环境、完善的配套和优越的人居氛围，成为惠州买家置业的首选区域。
然而，随着建设步伐加快，新盘增多，价格水涨船高，市场也终于出现了“一慢二看三出手”的买房步伐。以现在大江北片区的存量来说，即使没有新盘入市，消化掉存量也需要半年甚至一年的时间。
江北片区成熟发展过程中必然需要一段中期调整，解决急速扩张过程中产生的问题。比如二手房价格不能水涨船高，租售比偏低，广深业主长距离投资购房导致物业管理难以有效维持等，都将逐渐影响到消费者的最终选择。消费者的喜好是感性的，但市场的选择一直都是理性的。
□信息时报见习记者 张晨
