新浪乐居讯(编辑 侯金萍)自去年12月开始至今年第一周，江门新房成交量连续五周下跌。其中今年首周成交量最低，为188套。但随着年关将至，江门楼市似乎逐渐回暖。1月第二周江门楼市整体呈现量升价稳，市区成交量冲破300大关。另外，蓬江区两个楼盘新增6个预售证，年前购房热或将持续。
江门楼市走势
根据世联地产数据显示，2014年1月6日至12日，蓬江、江海两区一手住宅成交量为308套，较上周增加120套，环比上升 63.8%；成交面积为3.2万平米，环比上升51.8%；成交均价为6871元/平米，环比下降0.4%。
上周蓬江区成交量翻倍增加 2个新盘开放样板房
从上周两区成交量来看，蓬江区的成交量为195套，较上周大幅上升，升幅为98.4%；均价较上周小幅上升，均价为7253元/平米，环比上升1.6%；江海区成交量为113套，也较上周小幅上升，升幅为4.9%；但均价较上周小幅下降，均价为6144元/平米，环比下降7.6%。
1月第二周江门市区成交情况
上周江门市区有2个新盘开放样板房。凯茵豪庭于1月10日开放90平米实用精装样板房，并同日启动认筹，项目首期推出1、3、5栋洋房，户型涵盖90-126平米三房，认筹3万抵5万。另外，同样位于北新区的莱茵华庭在1月11日开放精装板房后，隔日就正式开盘。该项目首批产品为1-4栋共262套房源，户型涵盖90-136平米三四房，两梯四户，均价7865元/平米。
江门市区实行新土地基准地价 蓬江2盘新增6个预售证
相对其他城市的买房冷买地热现象，江门情况则刚好相反。根据世联地产数据显示，2014年1月过去两周江门土地市场均为零供应。就在1月7日，江门市国土资源局公布了《江门市人民政府关于调整江门市区城镇国有土地使用权基准地价的通知》，自2014年1月1日起，江门蓬江、江海和新会实行新的土地基准地价，以住宅用地为例，2014版的一、二、三级住宅用地基准价格每平方米分别为1671元、1169元、901元。比旧版相比，价格约提高一倍。而业内人士认为基准地价大幅调高，不会对江门的营商环境和住宅带来太大负面影响。
土地市场虽然冷清，但新房供应情况相对热闹。上周江门蓬江区两盘新增了6个预售证，它们分别是位于里村大道东西两侧的凯茵豪庭和建泓璟园。其中凯茵豪庭新增5个住宅预售证，批售面积0.36万平米到0.92万平米不等；而建泓璟园则新增1.4万平米住宅批售面积。
1月第二周江门新增预售情况
据了解，凯茵豪庭首期将推A区1、3、5栋及B区11、12、13栋，目前已开放90平米精装板房，并同期启动认筹，A区认筹3万抵5万；B区认筹5千抵5万。建泓璟园推出二期95-138平米三四房，均价7000元/平米；目前在售一期少量单位，户型为103平米的三房和124平米的四房，均价6800元/平米，现购房可享99折优惠。
