日前，满堂红市场研究部把广州市划分成33个板块，并跟踪2012、2013年二手住宅成交均价变化趋势，结果显示，2013年33个板块的二手住宅成交均价同比全线上涨，其中珠江新城二手成交均价为32297元/平方米居全市最高。
珠江新城均价最高 罗冲围西槎涨幅最大
据研究数据显示，2013年，33个板块的二手住宅成交均价同比全线上涨，其中同比涨幅在10%（含）以下的只有2个，同比涨幅在10%至20%（含）之间的有19个，同比涨幅在20%以上的有12个。均价在2万元/平方米以上的板块有11个，比2012年增加3个。2013年珠江新城板块的成交均价仍位居全市之首，为32297元/平方米，同比上升8.6%。
东风东、农林路板块以30342元/平方米的均价紧随珠江新城板块，同比上升19.4%，板块内的众多学位房对均价的拉升起到很重要的作用。罗冲围、西槎板块则以28%的同比涨幅排在涨幅榜的头位。
新房流入租赁市场 冲击老龄楼租金
记者在采访中了解到，2013年11月下旬出台的“穗六条”对市场的影响在12月已体现出来，经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易宗数比11月减少两成，其中非广州籍客户入市购房比例回落到59.2%，远低于1~11月的平均值（66.2%）。此外，2014年1月已进入春节前的交易淡季，满堂红地产1月1~6日带客看楼次数比2013年12月同期减少16.1%。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析，2013年全年以“长线投资”作为目的入市购房的客户比例为32.7%，比2012年大幅增加9.5个百分点。受年内新政策大环境制约的影响，买家购入住宅类物业在短期内转售获利的成功率明显下降。早几年陆续交付使用的住宅单位中，至少有6万至7万套单位流入租赁市场，这类新房物业将会直接冲击其他楼龄较长的物业的租金。
