新浪乐居讯 编辑(叶丽莉)近日，多地都对楼市政策进行了相关政策调控。郑州下发了严格的限购令，进一步控制房价的过快上涨，芜湖、温州等三四线城市也不同程度的对房地产政策进行了微调。
分析这些政策微调城市，我们不难发现它们有很多共性，楼市表现不尽如人意，同时地方政府在土地财政和楼市税费收入方面面临较大压力。这些微调都围绕着“刺激刚需”和“自住需求”展开，而这些不断释放的优惠，则很可能从政策导向方面影响购房者的心态，那么接下来是否会迎来金九银十？
今年以来，地王的现象就频频在京沪广等地出现，一、二线城市的房价呈现出一片蒸蒸日上的趋势，并且“日光盘”也是频现市场，供应量也是远远超过需求量。8月全国100个城市新建住宅均价为10442元/平方米，环比上涨0.92%，这已是自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。这些现象都让处于观望状态的购房者不禁捏上一把汗，很多人害怕房价会持续上涨，因此赶快出手置业，所以一、二线城市的“金九银十”还是值得期待的。再来看看昆山的房地产市场，根据新浪乐居最新数据统计，昆山房地产市场共成交5814套房源，环比2013年7月份4325套的成交上涨了34.43%，在本年度6月份5349套的成交的基础上再创新高。当然，这个数据是让人乐观的，相对于七月的四千多套成交来说，八月份应该是一个制高点。
8月与七月成交对比【左8右7】
从成交靠前的住宅来看，千灯和花桥仍然保持平稳上涨趋势，而8月18日开盘的昆山华润国际社区无疑是八月昆山楼市的一匹黑马，短短半月不到的时间成交六百多套位居第一，世茂东外滩和新城香溢紫郡 也毫无疑问的闯入了前十强。如果说华润的热销是必然，那么世茂东外滩的热销则是理所当然，暂且不说城东地区的升值空间有多大，商家在八月份也是做足了宣传，2013昆山首届世茂冰雪节的举办把世茂东外滩推到更多人的面前，八月楼市的灿烂也让人们对刚刚到来的九月多了些期许。
但是，另一方面我们也该看到，随着昆山住宅地产的大规模开发，新房供应量不断加大，虽然今年上半年去化很快，但依然挡不住库存量不断攀高。数据显示昆山8月新房的库存量达到了6.5万套，这样看来8月售出房子的不过才是新房总量的10%不到。其实不仅仅是在昆山，很多三四线城市都面临着积压严重的问题，各地会出现不同程度的调整也是为了尽快减少库存。目前昆山还没有出现针对房地产的相关支持或者限购的政策，可见昆山市场还是相对比较健康平稳的。
拓展阅读：
业内人士对“金九银十”的看法：
【房地产联盟副主席@余英】：“金九银十”来吧，我们已经吹响了广东楼市的号角！
【链家地产市场分析师@张旭】：北京房价目前仍会持续上涨，但是到了九月底会有放缓趋势。
【上海盘谷地产总经理@宋海】：上海和北京一样，楼市将会迎来一个值得期待的九月。
【著名财经评论家@吴其伦】：我认为今年楼市将现“凉九冷十”
【中国名博沙龙成员@汪亚民】：对于一、二线城市特别是一线城市，“金九银十”出现的概率很大；三、四线城市的情况不好断定。
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