??在郑州四面开花的发展现状过程中，涌现出来了一批城市新区，经常会有人问到，这些区域哪个最有发展潜力，针对这些疑问，我们将进行一次“郑州人最关注区域全民微信投票活动”，看看大家对于这些热点区域有什么不一样的理解与支持。
??本次我们筛选出的区域是郑州当前沿主城区向东南西北四个方向逐步外拓形成的八个热点区域。
??有东区龙湖、经开滨河新城、航空港区、南龙湖、二七新区、常西新区、高新新城、杨金科教新城。每个区域在发展过程中都在不断描述自己的优势和特点，强调自身的潜在价值，但到底哪个区域是“未来最具发展潜力区域”，相信每个人心中都有不同的答案。
??下面我们将从以下几个方面进行梳理分析：
??一、行政级别
??从不同的规划时间，规划面积以及人口来看不同的区域定位和政府对此区域发展的重视程度，从而产生不同级别的行政级别划分。
??从行政级别来看，经开区，航空港区，高新区都具有国家层面的政策优势。在这个级别下，航空港区作为首个上升为国家战略的中国首个航空港综合实验区，资源优势相对多些;
??从规划时间来看，除东区龙湖占有较早的规划先机外，其他城市新区均出自2011-2013年间;
??从规划面积来看， 经开滨河新城面积最小，但却是唯一以居住生活为优先考虑的城市新区。
??二、政府支持
??在郑州当前“四面开发”式发展的城市新区中，各自承载着不同级别的政府部门的规划期盼。如果哪个新区的直管和分管政府和部门级别越高，那么未来给予新区的政策支持力度就会越大。以已发展成熟区域东区CBD为例，因为李克强总理时任河南省委书记的强力支持，以及郑州市政府的鼎力配合，导致的资金、招商和区域定位等资源的倾斜，我们才会看到现在目前作为城市名片存在的东区CBD欣欣向荣的发展景象。
??对于当前的八个热点区域来讲，航空港区资源优势最为利好，但由于片区处于基础设施的举步发展阶段，房地产市场机会较弱。东区龙湖占有城市发展先机，同时紧邻城市金融中心，区位优势不言而寓。经开滨河新城作为经开区政府与中建七局合力进行的土地一级开发项目，各种资源支持自然不在话下。南龙湖因为产业导入的政策优势，带来的一大波城市人口让片区一度成为城市焦点区域。二七新区作为城市南扩的第一步，引入绿地规划地标性建筑让片区发展上升新一个台阶。常西新区作为新规划区域，拥有要比中原新区更早的政策支持。高新新城因为近两年大量房企的进驻，片区的火爆程度更成为众多购房者倾注对象。杨金板块现处于发展空白区域，未来将在城市北扩东移的发展战略优势促使下的区域占位给予板块良好的发展空间。
??三、发展定位
??从区域发展定位我们可以清楚的看到，各个区域未来发展的方向和该区域大致会发展成什么样子。其中东区龙湖肯定会代表未来城市高端居住人群社区，经开滨河新城则打造为城市主流人群生活领域，航空港区，南龙湖，二七新区，高新新城以及杨金科教新城未来将形成以产业为主的片区生活氛围。
??四、区域交通优势
??从房企拿地角度出发，片区周边的配套情况以及区域成熟度和交通通达性都是关注的决定性因素。综合这些考虑因素，我们看上图，可以看到航空港区的立体交通网络最为完善，但如果加上配套和区域成熟度因素，港区短期内房地产发展并无优势。东区龙湖的发展是在未来，是在大规划落地的情况下，这个周期是多久得充分考量。经开滨河新城在地铁3号线开工建设、郑机轻轨年底通车带动下，交通优势日渐凸显，短期内配套有待完善，整体开发热度逐步升温。南龙湖看好的是地铁2号线，短期内问题是市政配套捉襟见肘。二七新区的发展最大的问题当属绿地二七双塔的落地，建设与否，目前来看，是在打一场拉锯战。常西湖新区和高新新城综合评比相当，短期来看，高新新城优势更胜一筹。杨金科教新城区位不错，就看未来落个什么样的规划发展。
??五、房价走势
??我们按照各个新区所在所在版块进行数据提取，据CRIC数据显示，八大热点区域中，东区龙湖2015年房价一直处于高位，基本在25000元/㎡左右徘徊;紧接着是杨金板块和经开区板块，由于片区内在售项目少，片区价格容易受个案高价备案影响，均价分别为12000元/㎡和9000元/㎡;第三梯队的西流湖板块和运河新区板块还有高新区板块，价格基本在8000元/㎡上下。第四梯队的航空港区和新政龙湖板块，住宅均价基本在7000/㎡左右，其中新郑龙湖受产品影响较大。
??结语：
??对于未来发展的这些热点区域，哪个更强，哪个更棒，哪个能走的更远。相信每个人都有不同的看法。
